【兵庫県神戸市・新築マンション】4駅徒歩圏内、公園や動物園も間近なマンションを購入したKさん

■プロフィール

名前・性別	Kさん 男性
年代（購入時）	30代前半
職業・業種	営業・専門サービス業
雇用形態・年収	正社員・450万円（収入合算・妻300万円）
家族構成	夫婦＋子ども1人
勤務地・通勤時間	兵庫県姫路市・60分
社会人歴・転職回数	7年・1回
勤務先の社歴（ローン実行時）	1年半

■購入物件情報

物件所在地	兵庫県神戸市灘区
アクセス	JR神戸線／摩耶駅 5分
物件種別・間取り	新築マンション・3LDK
購入価格 頭金	3,400万円 300万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S)
住宅ローン 返済額 返済期間	月10万5,000円（ボーナス払いなし） 30年
引越し前の所在地	兵庫県西宮市
購入前の家賃・間取り	7万3,000円 2LDK

兵庫県西宮市の賃貸アパートで何不自由なく暮らしていたKさん。リノベーション済みのマンションを見学したことがきっかけとなり、マイホーム購入に向けて動き始めました。新築マンションに限定して探した理由から現在の暮らしまで、お話を伺いました。

アクセス環境のよい立地で、大きな不満もない毎日

JR神戸線／甲子園口駅から3キロほどのアパートで、１年半ほど暮らしました。職場と実家の間くらいに位置し、大阪にアクセスしやすい立地。西日本最大級のショッピングセンターが近くにあるため買い物をするにも便利でした。西宮市は、子育て環境としても良かったですね。
築20年程度の建物なので、洗面所や浴室は古さを感じましたし、結露やカビが気になることもありましたが、特段大きな不満はなかったです。

転機はリノベ済みマンションの見学

マイホームに興味をもったきっかけは、西宮市内のリノベーション済みマンションを偶然見かけたことでした。あまりに駅から遠い物件でしたので購入には至りませんでしたが、設備が新しくきれいで「こんなところに住めたらいいな」と、俄然興味が湧きました。

そこで、住宅の無料相談カウンターを訪問。中古物件と新築物件の違いや最近の住宅事情を教えてもらいました。ファイナンシャルプランナーさんを紹介していただき、具体的な資金計画も立てていただきました。イメージしているような物件を購入するには当時の家賃より若干出費が増えそうなものの、無理なく購入できそうだと分かりましたし、金利が安い今は「買い時」だとも感じました。

新築マンションに絞っての物件探し

マンション暮らしが長く、「戸建てはこだわり始めると金額がどんどん上がってしまいそう」というイメージもありましたので、始めからマンションありきで考えていました。インターネット検索で新築も中古もチェック。1軒だけ中古マンションを見学しましたが、古さを感じさせる割に金額が高く、「それならば新築マンションがいいな」と思いました。

新築マンションは、相談カウンターで紹介してもらった3軒を見学。いずれも、私たちが提示した「駅近」「購入価格3,500万円程度」「通勤1時間以内」の条件を満たしていましたが、1軒目は商店街が近くガヤガヤとしている印象。子育てをするには騒がしい印象でした。2軒目は駅まで徒歩10分以上掛かりましたし、こちらも少し賑やかな立地でした。

開業予定の新駅に近い新築マンションを購入

購入を決めたのは、JR神戸線／摩耶駅近くの物件。当時はまだ駅が完成していなかったのですが、モデルルームが好みの雰囲気でした。他の2物件と比べて200万円ほど安かったことも大きかったですね。

実は、「いつか西宮市内か地元の大阪に、戸建てを建てたい」という夢があるんです。摩耶駅前はこれから開発が始まり、だんだん便利になる予定なので、いつか売却や賃貸に出すことになっても値崩れしにくいのではないかとう目論見もありました。

転職から1年未満でも住宅ローン審査を通過

購入資金については、親から頭金として300万円を借りました。現在、毎月少しずつ返済中です。残りは住宅ローンを組んで支払うことになりますが、転職から1年も経っておらず、収入合算をした妻も転職から2～3ヶ月というタイミングのため、借り入れできるのか心配していました。不動産会社さんから、「比較的審査が通りやすい印象がある」と薦めていただいた地方銀行と信託銀行、アルヒ株式会社を比較した中で、手数料などを考慮して金銭的な負担が少なかったアルヒさんに審査を依頼。特に苦労もなく借りることができて良かったです。

日当たり良好で収納充実、便利な立地で快適な毎日

新居は3LDK。南向きで日当たりがよく、一日中明るい気持ちよく過ごせます。キッチンが前居よりも広くなり、浄水器の内蔵など設備も充実。とても使いやすくなりました。私もごくたまにですが、キッチンに立っています。
納戸やクローゼットなど、収納も一通り揃っています。納戸には掃除機など生活感のあるものをまとめてしまえるので、すっきりとした状態を保てて助かりますね。

周辺環境としても充実しています。夏には大阪湾沿いまで自転車を走らせれば、花火大会を鑑賞できますし、近所に美味しい店が多いのでディナーへ行く機会が増えました。自転車で気軽にあちこち行ける立地も気に入っています。
今後は、せっかく広いベランダがあるので植栽を育てて、ますます快適な住まいにしていきたいですね。