【体験談】20代勤務医女性が選んだ文京区の6,000万円台マンション（前編）北向き・職場徒歩圏の物件を即決

■プロフィール

名前・性別	Tさん 女性
年代（購入時）	20代後半
職業・業種	勤務医・医療
雇用形態・年収	正社員・1,200万円
家族構成	夫婦＋子ども1人
勤務地・通勤時間	東京都文京区・15分
社会人歴・転職回数	5年・3回
勤務先の社歴（ローン実行時）	2年半

■購入物件情報

物件所在地	東京都文京区
アクセス	東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線／本郷三丁目駅 6分
物件種別・間取り	新築マンション・3LDK
購入価格 頭金	6,780万円（別途オプション100万円程度） 1,780万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S）
住宅ローン 返済額 返済期間	月22万円（ボーナス払いなし） 20年
引越し前の所在地	東京都調布市
購入前の家賃・間取り	15万円 2LDK

職場に通いやすい立地を求め、マイホームの購入を決めたTさん。条件に合致した物件とどのように出会ったのか、お話を伺いました。

＜前編＞

職場に近い環境を求めて

結婚を機に、東京都調布市のマンションで2年半ほど暮らしていました。最寄り駅から近く、スーパーや市役所も利用しやすい立地でしたので、暮らしやすい環境でした。ただ、私の勤務先には近かったのですが、夫の職場には遠いことがネックでした。私も夫と同じ勤務先へ通うことが決まっていたので、いずれは引っ越しをと考えていました。

家族3人で暮らすにはある程度の部屋の広さが必要なので、その分家賃が嵩みます。毎月の支払いを考えると、賃貸よりマイホームを購入した方が経済的だとも思いました。

マンション一択、子育て環境を重視した家探し

夫婦ともに“マンション暮らしに慣れていること”、“防犯面などの観点”から、戸建てにあまりメリットを感じず、マンション一択で家探しを開始。「夫の勤務先から徒歩圏内」「60平米以上」「3部屋確保」といった条件に加えて、治安が良く、国立の小学校が多くアカデミックなイメージがある文京区内で考えていました。仕事で帰りが遅いこともあり、買い物はネットスーパーを利用すれば良いかなと思ったので、スーパーなどの周辺施設はあまり重視しませんでしたね。

始めは中古マンションも検討していたのですが、インターネットで周辺物件の価格帯をチェックすると、新築マンションと大差がない様子。「それなら新築の方が良いかな」と思い、その後は新築マンションに絞って探しました。

無料相談所で物件探し

引き続き、インターネットで新築マンションを探していたのですが、3ヶ月ほど経っても該当エリアの物件が見つかりません。そこで、無料相談所へ行って事情を話し、いくつかの候補物件を出してもらいました。

うち1軒は、自分でもインターネットで見つけた物件。勤務先まで坂道で通勤が大変そうなこと、大通り沿いで子どもが飛び出したら危ないこと、上層階にいかないと閉塞感があることが気になりました。上層階は7,000〜8,000万円と高額だったこともあり、あまり惹かれませんでした。

希望する条件と合致。“合格”と思えた物件との出会い

もう1軒紹介してもらった物件は勤務先に近く、我が家にぴったりの立地。8階建ての5階と高層ではありませんが、周囲に高い建物がなく、北向きでも自然光がよく入ります。スペック的にも、オートロックや宅配ボックス、内廊下といった条件を満たしていたので合格でした。欲を言えば、生ゴミディスポーザーも欲しかったのですが「なければないでいい」という程度でしたので、さほど気にしていません。

夫はマイホームの購入にあまり積極的ではなかったので、ほとんど私1人で購入を決めてしまいました。契約時に、初めて一緒に見に来たくらいですね（笑）

見学から1週間で購入を決意

予算は6,000万円台くらいで考えていたのですが、購入した物件は6,780万円と範囲内。北向きだからか、同程度の中古物件と比べても少し安いくらいの価格帯で、お得に感じました。大手不動産会社と提携する会社の物件で、安心感もありましたね。

営業担当の方から、「どんどん売れています」という話を聞いていたので、値下げ交渉はしませんでした。特にマイナスポイントがなかったですし、1週間くらいで購入を決めました。

（後編はこちら）住宅ローンは金利重視で、全期間固定タイプを選択＞＞