自然豊かな青森での暮らそう！ 青森での住宅ローンを選ぶときのポイント

本州最北端に位置する青森県は、豊かな自然と食文化に恵まれ、魅力に溢れたエリアです。働き方が多様化するなかで、青森県への移住を検討している人もいるでしょう。青森県で家を買い、住宅ローンを組む場合はどのような選択肢があるのでしょうか。

本記事では、住宅金融支援機構の集計調査から青森県での住宅ローン利用の傾向を把握し、青森県内で家を購入する場合の住宅ローン商品を紹介します。

暮らしやすい青森県での住生活

青森県は、東は太平洋、西は日本海に面し、県中央に八甲田山がそびえる自然豊かな県です。本州最北端とあって冬の寒さは厳しいものの、夏は涼しくて過ごしやく、1年を通してさまざまなアウトドアのレジャーやスポーツも楽しめます。

また、生産量日本一のりんごや、全国屈指の漁獲量を誇るクロマグロやサケなど、海の幸や山の幸に恵まれ、食文化も豊かです。

一方で、青森市には3路線が乗り入れている青森駅や、新幹線の停車駅である新青森駅、国内外の便が発着する青森空港、高速道路のインターなどがあり、県内外を結ぶ交通の要となっています。商業施設や文化施設などもあり、車は必須となりますが、娯楽やショッピングなども楽しめます。

青森県における住宅ローンの特徴

ここからは、住宅金融支援機構が保有する【フラット３５】の2022年度集計表をもとに、青森県における住宅ローンの特徴を見ていきます。

青森県の借入額・返済額

住宅ローンに関連する青森県の借入額と返済額は以下の通りです。

借入額　住宅金融支援機構から2,836万4,000円
　　　　その他（公的機関、民間金融機関など）から167万2,000円
合計　 3,003万6,000円
月の返済額　9万9,800円

また、その他の参考数値として以下の数値も参考にしてください。

世帯年収　609万2,000円
住宅面積　114.7平方メートル
所要資金額　3,400万1,000円
頭金　396万5,000円
総返済負担率　22.0％

全国平均との比較

次に、青森県の数値と全国平均の数値とを比較してみましょう。全国平均は以下の通りです。

借入額　住宅金融支援機構から3,265万9,000円
　　　　その他（公的機関、民間金融機関など）から178万9,000円
合計　3,444万8,000円
月の返済額　11万1,700円

世帯年収　634万5,000円
住宅面積　102.6平方メートル
所要資金額　3,924万8,000円
頭金　480万円
総返済負担率　23.1％

これらの数値より、青森県は所要金額、借入額、頭金、返済額などが全国平均と比べて低く、住宅面積は広いことがわかります。すなわち、青森県で住宅ローンの借り入れをした場合、全国平均より返済負担は少なく、広い家に住みやすいと考えられます。

出典：住宅金融支援機構　2022年度集計表

青森県で住宅ローンを選ぶ際のポイント

青森県で住宅ローンを組む場合、どのような商品を選んだらよいのでしょうか。住宅ローンを選ぶ際のポイントについて解説します。

金利タイプを選択する

まずは、金利タイプから選ぶ方法を紹介します。住宅ローンには大きく分けると、変動金利タイプと固定金利タイプがあります。

変動金利は、市場金利（短期プライムレート）の変動にともない借入金利も上下するタイプです。現在は歴史的な低金利時代なので、主要住宅ローン商品の金利も軒並み1％以下となっており、大きな魅力があります。

一方で、市場金利が上昇すると借入金利も上昇し、返済額が増えるというリスクもあります。

固定金利タイプは、契約時の金利が不変なため返済額も変わりません。返済計画を立てやすいというメリットがありますが、現在は変動金利タイプがかなり低いので、相対的に金利が高くなっています。

地元金融機関、メガバンク、ネット銀行、モーゲージバンクの商品を比較する

住宅ローンは、地元金融機関やメガバンク、ネット銀行、モーゲージバンク（住宅ローンを専門に取り扱う金融機関）などが、それぞれ独自の商品を用意しています。

住宅ローンを利用する際は、それらを比較したうえで自分に合う商品を探すのがおすすめです。

住宅ローン商品の比較

地元金融機関、メガバンク、ネット銀行、モーゲージバンクで扱っている、主な住宅ローン商品を紹介します。

地元金融機関

地域に密着した地元の金融機関には、地方銀行、信用金庫、労働金庫、JAバンクなどがあります。地元の金融機関は対面での相談などコミュニケーションが取りやすく、安心感があるのもメリットです。

青森県を代表する地銀の住宅ローンには、以下のような商品があります。

スーパー住宅ローン
変動金利型　年0.8％（店頭表示金利年2.725％から最大1.925％優遇）
融資期間　2年以上40年以内
（2024年3月1日現在）

メガバンク
青森県でメガバンクの住宅ローン商品を利用することもできます。知名度の高いメガバンクは安心感があり、多様な商品をそろえているのが特徴です。某メガバンクのネット手続きによる商品例を紹介します。

変動金利（ローン取扱手数料型）　0.375％〜
保証会社事務手数料　33,000円
ローン取扱手数料　660,000円
一般団信　金利上乗せなし
（2024年3月1日現在）

ネット銀行
ネット銀行は比較的金利が低く、パソコンやスマホで手続きが完結するのが特徴です。一例としてあるネット銀行の商品例を紹介します。

変動金利（通期引下げプラン）　0.298％〜
※物件価格の80％以下で住宅ローン借り入れの場合
スゴ団信（3大疾病50プラン）　3大疾病で所定の状態になった場合残高の50％保障　金利上乗せなし（40歳未満）
（2024年3月1日現在）

ARUHI

モーゲージバンクは、審査のスピードが速く、銀行口座を開設する必要もありません。

モーゲージバンクの雄であるARUHIは幅広い住宅ローン商品を提供しており、【フラット３５】では13年連続シェアNo.1となっています。また、オリジナルの変動金利住宅ローンも用意しています。

ARUHIでは、物件が決まっていない段階でも住宅ローンの相談が可能です。ネットだけなく実店舗としてARUHI青森店があるので、対面で相談することもできます。住宅ローンの借り入れを検討している人は、まずは相談してみてはいかがでしょうか。

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まとめ

自然が豊かでおいしい食材も豊富な青森県は、移住先として魅力的な県です。地方銀行やメガバンク、ネット銀行、モーゲージバンクの各種住宅ローンを利用できるので、それぞれの特徴を比較して自分たちに合った住宅ローン商品を選ぶようにしましょう。迷ったとき、疑問に思うことがあるときは、ARUHIの店舗で相談することもおすすめです。