埼玉県における住宅ローンの特徴は？住宅ローンを選ぶポイントも解説！

住宅ローン 2024.04.10 かわしまけいこ

埼玉県は、都心へアクセスしやすいという利便性と、豊かな自然をあわせもつ魅力的な県です。埼玉県で住宅を購入するとしたら、購入価格や住宅ローンはどのくらいになるのか気になる人も多いのではないでしょうか。そこで今回は、埼玉県での住宅購入や住宅ローンの特徴、住宅ローンを選ぶ際のポイントについて解説します。

埼玉県での住宅購入の特徴は？

まず、住宅地としての埼玉県の特徴と、住宅金融支援機構の資料を参考に、2022年度における埼玉県での平均的な住宅面積・購入価格を紹介します。

住宅地としての特徴
東京都の北に位置し、約738万人と全国5位（2023年1月1日時点）の人口を有する埼玉県。交通インフラが充実しているため都内への通勤・通学者が多く、人口に占める生産年齢人口は61.55％と、東京都・神奈川県・愛知県に次いで高い割合を占めているのが特徴です。人口の約2割は県庁所在地のさいたま市に集中し、首都圏の中心都市の一つとなっています。ちなみに、さいたま市の人口は約134万人で、市区町村別人口では全国9位です。

出典：住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数｜総務省

埼玉県で人気のエリア
埼玉県では、都心に近く利便性の高いエリアが人気を集めています。具体的にはさいたま市や戸田市、蕨市や川口市などです。いずれも交通アクセスや商業施設が充実しており、住みやすいとされる街ですが、住宅価格も高い傾向にあります。

たとえば、さいたま市の地価は全体的に上昇傾向にあり、2023年時点で地価が下落した地域はありませんでした。特に浦和区と大宮区の地価が高く、中央区や南区も上昇しています。

出典：令和6年地価公示について｜さいたま市

さいたま市以外では都心に近いほど住宅地の地価が高くなっており、戸田市と蕨市、川口市では前年調査に比べて5％上昇するという結果になりました。

出典：令和5年度埼玉県地価調査の結果｜埼玉県

2022年度の住宅面積・購入価格
東京近辺で住宅購入を検討する場合、埼玉県なら価格を抑えたうえで面積の広い住宅を購入できるかもしれません。

住宅金融支援機構の調査によると、2022年度に埼玉県で購入された住宅の面積は、平均102.5平方メートルでした。首都圏（1都3県）のなかでは、東京都（83.8平方メートル）や神奈川県（92.5平方メートル）に比べて広めとなっています。また、所要資金額（購入価格）は平均3,843.9万円です。千葉県（3716.9万円）よりは高いものの、東京都（5249.5万円）や神奈川県（4220.4万円）に比べて安い傾向にあります。

埼玉県における住宅ローンの特徴

埼玉県における住宅ローンの特徴として、ここでは2022年度の【フラット３５】利用者調査から平均借入額と返済額について解説します。

2022年度の住宅ローン平均借入額
2022年4月から2023年3月までに、埼玉県で【フラット３５】を利用した人の平均借入額は3,256.4万円で、所要資金額と同じく首都圏（1都3県）では3番目に高いことが分かりました。頭金やその他の借入金も同様です。その他の借入金には、住宅金融支援機構以外の公的機関や民間金融機関、勤務先、親・親戚・知人からの借り入れが含まれます。