マンションの間取り図にある「MB」「PS」とは？図面記号の意味や不動産用語を解説

マンション 2021.06.05 ARUHIマガジン編集部

マンションの間取り図には便宜上、「LDK」や「SB」、「PS」といった略語が用いられていますが、それぞれがどのような意味を持つかご存知でしょうか。

たとえば、「LDK」と「DK」はいずれもキッチンが設置された空間ですが、広さによる違いがあります。

そこで今回は、マンションを購入する際に知っておきたい、間取りタイプの意味や主な間取り図の略語を紹介します。

部屋の間取りタイプを示す「LDK」「DK」「K」とは

まずは、LDKとDK、K、R、S（SR）の違いを見てみましょう。

略語	意味
LDK	リビング（居間）とダイニング（食事室）、キッチン（台所）が一体化した空間。
DK	ダイニングとキッチンが一体化した空間。
K	キッチン。
R	ワンルーム、キッチン部分が仕切られていない、玄関と居室が一体化した空間。
S/SR	サービスルーム、居室の要件を満たさない空間。

LDKとDKに関しては、最低限必要な広さの基準が不動産公正取引協議会連合会によって設けられており、これらの基準は居室数によって異なります。

居室数 DK LDK

1部屋 4.5畳 8畳

2部屋以上 6畳 10畳

引用：公益社団法人首都圏不動産校正取引協議会　特定用語の使用基準

LDKやDKの概念を踏まえたうえで考えると、2LDKはキッチンが設けられた10畳以上の部屋と居室が2つある間取りであることがわかります。

2DKは、キッチンが設けられた6畳以上10畳未満の部屋と居室が2つある間取り、2Kは6畳未満のキッチンと居室が2つある間取りです。

また、S（サービスルーム）は、採光や換気のために設置する窓やそのほかの開口部の面積が建築基準法による要件を満足していない空間を指します。

納戸やDEN（書斎）と呼ばれることもあり、6畳近い広さがとられていることもあります。

次に、部屋の広さを示す単位に、m2や帖、畳について見ていきましょう。

住宅に必要な広さの目安は、国土交通省の「住生活基本計画」で示されています。

出典：国土交通省「住生活基本計画」

誘導居住面積水準は、多様なライフスタイルに即した豊かな住生活を実現するために必要な広さです。

誘導居住面積水準には、郊外の戸建てを想定した一般型誘導居住面積水準と、都市部や周辺のマンション・アパートなどの共同住宅を想定した都市居住型誘導居住面積水準が設けられています。

これをもとにした1人世帯、2人世帯、3人世帯の住宅に必要な広さの目安は以下になります。

間取り図のそのほかの記号のうち、住空間に直接かかわるものについても見ていきましょう。

略語	意味
UB	ユニットバス。洗面台・浴室が一体になった2点ユニットや洗面台・浴室・トイレが一体になった3点ユニットがある。
DEN	書斎、趣味を楽しむ小部屋。サービスルームや納戸と明確な区別はない。
Sto	倉庫、貯蔵庫、納戸。居室の要件を満たしていない空間。
CL	クローゼット。収納スペース。
WIC	ウォークインクローゼット。歩ける広さを確保した衣類の大型収納スペース。
WTC	ウォークスルークローゼット。衣類の大型収納のうち、出入り口が2箇所あって通り抜けできるタイプを指す。
SB	シューズボックス。下駄箱。
SIC	シューズインクローゼット。土足で出入りできる靴の収納で、コートやジャケットなどの衣類の収納または物置としても使われる。
RF	ロフト。部屋の一部を2層にした場所の上部スペース。
WC／T	トイレ。
DR	ドレッシングルーム。化粧台を置く空間。

物件の間取り図には、RやWのように家電の設置場所を示す略語が記されていることがあります。

R（冷蔵庫置き場）やW（洗濯機置き場）は、あくまでも冷蔵庫や洗濯機を設置するためのスペースや電源、防水パンが設置されていることを示します。

物件に家電が設置されているのではないという点には注意しましょう。

家電の置き場所を示す略語のほかに、生活スペースや収納として使えないスペースを表す略語もあります。

略語	意味
PS	パイプスペース。給水管や排水管が通っている場所。
MB	メーターボックス。電気やガス、水道のメーターが納められている場所。
DS	ダクトスペース。換気や空調のためのダクト（管）を配管するための場所。

PS（パイプスペース）・DS（ダクトスペース）の位置は、間取り変更を伴うリフォームやリノベーションをする際に重要になります。

また、MB（メーターボックス）は検針員が使用するため、玄関近くの共用廊下に面して設けられているのが一般的です。

最後に、今回紹介した間取り図の略語を一覧にまとめました。