2019年10月の住宅ローン【フラット３５】金利は、概ね据え置きに

2019年10月1日、消費税率が8％から10％に引き上げとなりました。これから住宅購入を検討する人は、住宅ローン控除の期間延長をはじめとする救済策を賢く利用しながら、少しでもお得にマイホームを手に入れたいところです。
いずれにしても、気になるのは住宅ローン金利でしょう。

3ヶ月連続で下がり続けた【フラット３５】金利。今月の動向は？

2019年7月以降、【フラット３５】の金利は下がり続けていました。気になる金利の動向は、長期金利の指標となる「国債金利（新発10年国債利回り）」と連動する、住宅金融支援機構債の表面利率が大きく関係します。9月20日に発表された、第149回機構債の表面利率は0.15％で、先月から据え置きとなりました。合わせて、【フラット３５】の金利は、どのように変動したのでしょうか？

2019年10月の【フラット３５】金利は返済期間15～20年を除き、史上最低金利を維持！

今月の、全期間固定金利型住宅ローン【フラット３５】の融資率9割以下、返済期間21～35年の金利は先月から据え置きで、機構団信を含めて1.11％に。

融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利は0.01％引き上げ、1.06％となりました。

また、物件価格の3割以上の頭金があれば、従来の【フラット３５】よりも低い金利が適用される新商品「ARUHIスーパーフラット7」は0.96％。

物件価額の2割以上の頭金があれば、従来の【フラット３５】よりも低い金利が適用される「ARUHIスーパーフラット8」は1.01％。

物件価格の1割以上の頭金があり、年収に対する年間返済額「返済負担率」が20％以内であれば利用できる「ARUHIスーパーフラット9」は1.06％と、いずれも先月の金利から横ばいとなりました。

参考：最新の住宅ローン金利はこちら【ARUHIフラット３５】

【フラット３５】制度変更により、今まで以上に利用しやすい住宅ローンに

なお、【フラット３５】の制度変更により、2019年10月1日以降に借り入れを申し込む場合、【フラット３５】地域活性化型の対象事業が拡充され、建設費・購入価格の上限を1億円とする制限が撤廃されました。

加えて、2019年10月1日以降に融資を実行する場合、融資比率9割を超える【フラット３５】（買取型）の金利は従来、融資比率9割以下の場合の金利に年0.44％を上乗せしていましたが、制度変更により年0.26％の上乗せに引き下げとなりました。また、【フラット５０】の融資率の上限が6割から9割に引き上げとなり、融資限度額も6,000万円から8,000万円に引き上げとなっています。詳しくは、住宅金融支援機構のお知らせをご確認ください。

まとめ

今月の【フラット３５】は返済期間15～20年タイプを除き、先月の金利から据え置きとなりました。引き続き、過去最低水準の金利で借り入れ・借り換えが可能です。特に、住宅ローンの借り入れを検討している人は、控除期間が3年間延長された住宅ローン減税や、増額されたすまい給付金、エコポイントなどの優遇策を活用できます。金利も低いこの機会に検討してみてはいかがでしょうか？

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