2019年7月の住宅ローン金利動向。【フラット３５】金利は0.09％の大幅引き下げ！

7月に入り、夏のボーナスシーズン到来！ すでに支給された人も、これから支給される予定の人も多いでしょう。住宅購入を検討している人にとっては頭金の準備に、住宅ローンを返済中であれば、繰り上げ返済資金や借り換えの諸費用に活用したいところ。気になる【フラット３５】の金利は7月、どのように推移したのでしょうか？

下降の一途を辿る長期金利。【フラット３５】の金利に影響は？

長期金利の指標となる「国債金利（新発10年国債利回り）」は、景気や物価の状況に応じて上下します。住宅金融支援機構債の表面利率は「国債金利（新発10年国債利回り）」に連動、さらに住宅金融支援機構債の表面利率に連動して各金融機関の【フラット３５】の金利が決められます。

6月19日に発表された機構債の表面利率は、「国債金利（新発10年国債利回り）」が下がった影響で0.21％と、先月の0.31％から0.1％も引き下げました。これは、アメリカの長期金利が低下した影響によると考えられます。詳しくは、千日太郎さんの解説「2019年7月の【フラット３５】金利は世界的低金利でどこまで下がる⁉」を参照してください。

これを受け、ARUHIが取り扱う【フラット３５】の金利は、どのように変動したのでしょうか？

2019年7月の【フラット３５】金利は全タイプとも、0.09％の引き下げ！

今月の、全期間固定金利型住宅ローン【フラット３５】の融資率9割以下、返済期間21～35年の金利は0.09％引き下げとなり、機構団信を含めて1.18％に。

融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利も0.09％の引き下げ、1.12％となりました。

これは、2017年10月に機構団信の特約料が金利に上乗せされるようになって以来、最も低い金利です。【フラット３５】史上、最も低金利だった2016年8月と比較しても、機構団信の特約料を加味すれば、ほぼ同等の低水準と言えるでしょう。

また、物件価格の3割以上の頭金があれば、従来の【フラット３５】よりも低い金利が適用される新商品「ARUHIスーパーフラット7」は1.03％。

物件価額の2割以上の頭金があれば、従来の【フラット３５】よりも低い金利が適用される「ARUHIスーパーフラット8」は1.08％。

物件価格の1割以上の頭金があり、年収に対する年間返済額「返済負担率」が20％以内であれば利用できる「ARUHIスーパーフラット9」は1.13％と、こちらも先月の金利からそれぞれ0.09％の引き下げとなりました。

2019年7月のARUHIスーパーフラットは、2016年10月の取り扱い開始以来、最低金利となりました。

参考：最新の住宅ローン金利はこちら【ARUHIフラット３５】

まとめ

今月の【フラット３５】は全タイプともに、先月の金利から0.09％の引き下げとなりました。借り入れや借り換えを検討している人にとっては絶好の機会です。申し込みの増加が予想されますので【フラット３５】の利用を検討している人は早めの申し込みを心掛けましょう。

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