日銀が、7月31日の金融政策決定会合で、従来の金融緩和政策に対する新たな方針を発表。【フラット３５】の金利の直結する長期金利の変動幅を広げることを決めました。2016年9月の「量的・質的金融緩和」導入以来、約１年10ヶ月ぶりの政策修正となり、注目が集まっています。 これにより、9月の住宅ローン金利はどのように推移したのでしょうか。【フラット３５】の金利動向を見ていきましょう。
長期金利の急上昇にともない、住宅ローン金利も引き上げに
政策決定会合で日銀は、長期金利を0％程度に誘導する方針は維持するとしながらも、許容する変動幅を従来の0.1%から0.2%まで金利上昇を容認する考えを示しました。
この影響により、長期金利の指標となる「国債金利（新発10年国債利回り）」は一時急上昇。【フラット３５】の金利に直結する住宅金融支援機構債の表面利率も連動し、先月から0.05％引き上げの0.44%となりました。
2018年9月の【フラット３５】は概ね、0.05％の引き上げ
今月の、全期間固定金利型住宅ローン【フラット３５】の融資率9割以下、返済期間21～35年の金利は先月から0.05％引き上げとなり、機構団信を含めて1.39％に。
融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利は0.02％引き上げの1.31％と、いずれも金利は上昇しました。
＜2018年9月実行金利【フラット３５】＞
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商品名 |
借入期間 |
実行金利（機構団信加入） |
前月（2018年8月）比較 |
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【フラット３５】（全期間固定）融資比率9割以下 |
15年～20年 |
1.31％ |
0.02％引き上げ |
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21年～35年 |
1.39％ |
0.05％引き上げ |
また、物件価額の2割以上の頭金があれば、従来の【フラット３５】よりも低い金利が適用される「ARUHIスーパーフラット8（従来のARUHIスーパーフラット）」は1.29％。
物件価格の1割以上の頭金があり、年収に対する年間返済額「返済負担率」が20％以内であれば利用できる「ARUHIスーパーフラット9」は1.34％と、こちらも先月の金利からそれぞれ0.05％の引き上げとなりました。
＜2018年9月実行金利 ARUHIスーパーフラット8・9＞
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商品名 |
借入期間 |
実行金利（団信加入） |
前月（2018年8月）比較 |
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スーパーフラット8 |
15年～35年 |
1.29％ |
0.05％引き上げ |
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スーパーフラット9 |
15年～35年 |
1.34％ |
0.05％引き上げ |
長期金利の上昇にともない、今月の【フラット３５】の金利は、全タイプとも引き上げとなりました。金利が上がった印象を受けますが、今年2月と同水準で、2016年から続く低水準の金利をまだ維持していると言えるでしょう。
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