利便性と子育て環境を兼ね備えた千葉県八千代市の駅近マンションを購入したMさん

■プロフィール

名前・性別	Mさん 男性
年代（購入時）	30代前半
職業・業種	営業職・金融業
雇用形態・年収	正社員・750万円
家族構成	夫婦＋子ども2人
勤務地・通勤時間	東京都千代田区・1時間20分
社会人歴・転職回数	11年・1回
勤務先の社歴（ローン実行時）	3年

■購入物件情報

物件所在地	千葉県八千代市
アクセス	東葉高速線「東葉勝田台」 3分
物件種別・間取り	新築マンション・3LDK
購入価格 頭金	3,650万円 650万円
住宅ローン	当初固定金利型（固定金利期間10年）
住宅ローン 返済額 返済期間	月13万5,000円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	千葉県八千代市
購入前の家賃・間取り	月11万5,000円 3LDK

2人目のお子様が生まれ、子育てのしやすい環境を求めてマイホームを購入したMさん。エリアを絞った家探しや「元金均等返済」にこだわった住宅ローンの借り入れ、現在の暮らしについて語っていただきました。

実家に近く、自然を間近に感じられる立地に惹かれて

長女が生まれるというタイミングで、妻の実家に近い東葉高速線東葉勝田台駅から徒歩20分ほどのマンションに引っ越し。2年ほど暮らしました。目の前に大きな公園があり、緑溢れる環境で住み心地はとても良かったのですね。ただ、エレベーターのない4階建ての3階に居住していたため、階段の昇降が大変でした。妻の実家まで徒歩30分と少し距離があり、駅にも遠いところがネックでした。

子育て環境を改善するために住宅購入を決意

長女が生まれた翌年に次女が誕生。今後、子どもたちを連れて、ベビーカーを抱えながら階段を行き来するのは明らかに大変そうです。この機会に、妻の実家に近い立地でマイホームを購入することになりました。

娘たちが安心して暮らせる治安や教育環境、生活しやすさを重視しつつ、物件種別にはこだわらずに検討。インターネットでの情報収集に加えてチラシもチェックしましたし、不動産会社も巡りましたが、エリアを絞っているため条件に合う物件がなかなか見つかりません。育児で大変そうな妻の負担を考えると、「妥協して住宅購入を急ぐ」「一旦、妻の実家に引っ越して同居する」といった選択肢も頭をよぎりました。

第一印象から惹かれた新築マンションを購入

9ヶ月近く家探しを続けて見学に至った物件は、中古戸建てと中古マンション、新築マンションが1軒ずつ。中古戸建ては家の作りやデザインに惹かれましたが、急な坂道を通らなければ生活できず、ベビーカーで行き来するのは難しそうでした。中古マンションは広さが魅力でしたが、古さや居酒屋が近い環境面が気になりましたね。

最後に見学したのが、購入した新築マンションでした。中古物件を見た後ということもあり、第一印象から良かったですね。私は初見でしたが、妻は義父と何度か見に来ており、以前から気に入っていたようです。販売開始時は4,500万円程度で販売していたそうですが、3,650万円まで値下げされていたことも購入を後押ししました。値下げ交渉はしませんでしたが、いくつかのオプションを無料でつけていただきました。

住宅ローンは10年固定金利の元金均等返済を選択

住宅ローンは、義兄の紹介で信託銀行の10年固定金利を選択。本当は全期間固定金利が良かったのですが、この信託銀行で取り扱う商品の中では、10年固定が最長でした。おまかせで決めてしまいましたが、今にして思えば、土日でもやりとりができるネット銀行を選ぶべきだったかもしれません。仕事で忙しく土日出勤も多い状況下、お客様とのアポや会議のスケジュールをずらしながら銀行へ行く時間を作るのに苦労しましたね。

また、私自身が銀行に勤めていた経験から、一般的な「元利均等返済」ではなく、元金の減少が早く総返済額が少ない「元金均等返済」を希望しました。借り入れ当初の返済額が高くなってしまいますが、だんだん返済がラクになっていく仕組みです。実際、現在は購入から11年が経っていますが、月々の返済額は13万5,000円からスタートし、10万円少々まで減りました。管理費などを含めても13万円を下回り、余裕を持って返済出来ています。2年前に10年固定金利の更新を迎え、交渉も実って金利をかなり下げることができたことも大きいですね。

合わせて、50万円程度貯まる度に繰り上げ返済を行っています。手続きが面倒で、いつも先延ばしにしてしまうことも多いのですが……（笑）。60歳までに完済できるといいですね。

安心の住環境、ゲストにも喜んでもらえる家

新居は幼稚園と小学校まで徒歩1分、中学校も徒歩10分の立地。駅近なのでスーパーなど一通りの生活施設が近いですし、目の前の道路が割と広いので車の出し入れも楽です。警察署も消防署も近いですし、1階のロビーには管理人さんが常駐。防犯設備もととのっているので安心して暮らせます。

引っ越してから、妻は友人や両親を家に招きやすくなったようです。界隈では好評なマンションなようで、ゲストに喜んでもらえるようです。現在の間取りは3LDKで、うち2部屋を娘2人の子ども部屋として利用しています。将来娘たちが独立したら、書斎として活用するなど、ライフステージに応じて用途を変えながら、末長く住み続けたいですね。