2014年12月過去最低金利更新！【フラット３５】Sがついに1%を切る！

2014年12月の【フラット３５】の金利が過去最低を更新しました！金利を一定期間引き下げられる【フラット３５】Sなら、ついに1%を切る超低金利で借りることができます。

住宅ローン【フラット３５】S（融資比率9割以下 、返済期間20年以下）の金利は当初0.99%！

全期間固定金利の住宅ローン【フラット３５】は、このところ金利低下が続いています。返済期間21年以上の金利が5ヶ月 連続で下がり、2014年12月は融資比率9割以下の場合で過去最低の1.56%と初めて1.5%台になりました。

さらに、対象となる住宅が「耐震性」「省エネルギー性」「耐久性・可変性」「バリアフリー性」のいずれかの基準を満たす場合は【フラット３５】Sを利用することができ、該当する技術基準により当初5年間（金利Bプラン）または10年間（金利Aプラン）の金利が0.3%引き下げられます。これが適用されると、12月の金利では当初1.26%にダウンするのです。

返済期間が20年以下の場合の金利は、融資比率9割以下で1.29%と、こちらも過去最低になりました。この金利で【フラット３５】Sを利用すると、当初の金利は0.99%となり、１%を切る水準まで下がるのです。メガバンクなどの変動金利も1%を切るものが多くなっていますが、全期間固定金利で1%を下回るのは驚くべき低金利といえるでしょう。

例えば、3,000万円を借りたケースで試算すると、35年返済（元利均等返済、ボーナス時返済なし）の場合の毎月返済額は【フラット３５】が約9万3,000円、【フラット３５】Sなら当初約8万9,000円と8万円台で借りられます。20年返済の場合は毎月返済額がアップしますが、それでも【フラット３５】が約14万2,000円、【フラット３５】Sは約13万8,000円です。

＜返済期間による【フラット３５】の金利の違い＞

※2014年12月時点

ただし、【フラット３５】は団体信用生命保険の特約料が金利に組み込まれておらず、加入する場合は特約料を毎年支払う必要があります。毎月返済額とは別に特約料の負担が発生しますので、あらかじめ金額を把握しておきましょう。

景気対策で住宅ローンの低金利が続く？

【フラット３５】のような全期間固定金利 の基準となる長期金利は、アベノミクスと日銀による異次元の金融緩和がスタートして以来、低下傾向が続いています。さらに2014年10月31日に日銀が追加金融緩和を発表し、市場での長期国債の買入額を増やすことを決めたため、金利低下が一段と進んでいる状態です。消費税が8%に引き上げられてからは景気の回復感が弱まり、日銀が目標とする2%の物価上昇が難しくなってきました。そのためデフレ解消に向けた金融緩和が今後もしばらく続き、住宅ローンの超低金利も長引くとの見方が強くなっています。過去に例のないこの低金利を活かして、余裕のある資金計画を組むように心がけたいものです。

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