【東京都大田区・新築マンション】決め手は住環境！ 鵜の木駅近くの物件に買い替えたKさん

■プロフィール

名前・性別	Kさん 男性
年代（購入時）	40代前半
職業・業種	サービス業・マーケティング
雇用形態・年収	正社員・600万円
家族構成	夫婦＋子ども1人
勤務地・通勤時間	東京都港区・45分
社会人歴・転職回数	15年・1回
勤務先の社歴（ローン実行時）	14年

■購入物件情報

物件所在地	東京都大田区
アクセス	東急多摩川線／鵜の木駅 10分
物件種別・間取り	新築マンション・2LDK
購入価格 頭金	4,500万円強 1,000万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】）
住宅ローン 返済額 返済期間	月14万円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	神奈川県横浜市鶴見区
購入前の家賃・間取り	約10万円 3LDK

お子様の誕生を機に、横浜市鶴見区のマンションを購入したKさん。住み心地は良かったものの、住み続けるうちによりよい子育て環境を求めるようになり、実家近くのマンションに買い替えることになりました。その経緯と現在の暮らしを語っていただきました。

お子様の誕生を機に商業地域の駅近マンションを購入

娘が生まれるタイミングで、京浜急行／花月園前駅から2分程度のマンションを購入。12～13年ほど暮らしました。購入時は知らなかったのですが、当時は近くに競輪場があり、周辺環境としては家族が少し気にしていましたね。商業地域なので閑静な住環境という訳にはいきませんでした。マンション自体の住み心地は良かったです。「いつか買い替えができるといいな」と軽く考えてはいたものの、行動に移す機会はありませんでした。

偶然開催していたモデルルームで理想のマンションを発見

ある日、妻と娘が東急多摩川線／鵜の木駅近くの実家へ遊びに行きました。多摩川の河川敷を散歩していた時に、モデルルーム見学会ののぼりを発見。その足で見学したそうです。土手に面して視界が開けた立地で、将来高い建物が建つ心配のなさそうなところが気に入ったようです。後日、私も一緒に見学へ行き、「確かに良い環境だな」と感じました。実家に近く、子育てがしやすそうなところも大きかったですね。

Wローンになっても無理なく返済できる見通し

ただ、我が家は既に住宅ローンを抱えていますので、もう一つ住宅ローンを組むことに不安がありました。自分で様々なシミュレーションをした結果、「Wローンになってもなんとか返済できるかな」という結論に達しました。購入にあたって値下げ交渉はしませんでしたが、間取りを3LDKから2LDKに変更してもらったり、ショールームに設置されていたカーテンを安い価格で譲っていただいたりすることができました。

前居を売却する選択肢もありましたが、価格が下落しているタイミングでしたので、売却後に1,900万円ほどの残債が残る計算に。だいぶ損をしてしまうので「貸す」という選択をしました。提示した賃料で借り手がすぐに見つかり、現在は賃料収入で住宅ローンを返済できています。

メインバンクで借り入れ後、低金利で審査が迅速なアルヒで借り換え

花月園のマンションを購入した際は、デベロッパーさんのお薦めする銀行の【フラット３５】で借り入れを行いました。その結果、一番お得な金利を選べなかった後悔があったんです。今回は、私の給与振り込みで使用しているメガバンクの【フラット３５】を選択しました。

今年に入ってマイナス金利の報道を見かける機会が増え、借り換えを決意。各金融機関でシミュレーションをしてみたところ、数百万円単位で金額が異なる事が分かりました。じっくりと比較検討をした結果、金利が安い上、対応もスピーディなアルヒ株式会社を選びました。書類を揃えるのに時間がかかり、予定よりも2ヶ月ほど遅れてしまったのですが、結果的にはかなり金利の低い時期に借り換えができて良かったです。

周辺環境も住まいとしての住み心地も向上

新居は、日当たりも風通しもよく、気持ちよく暮らせます。リビングに居室が隣接する間取りでしたが、広々と使うために間仕切りをなくし、広い空間にしてもらいました。

また、オール電化住宅なので、前居よりも光熱費が掛からなくなりました。IHコンロは掃除がしやすく安全性が高いところもいいですね。2度目の住宅購入ですが、浴室のシャワーヘッドや床の水はけ、洗面所の洗面ボウルや水栓金具など、新しい物件になるほど進化している印象。とても使いやすいですね。

引っ越して以来、自然を間近に感じられるようになったことが何よりも嬉しいです。多摩川の河川敷へ散歩に出掛けることが日課になりました。妻は、ママ友や前の職場の友人などを呼ぶ機会が増えたようで、家族全員快適な毎日です。