【東京都調布市・中古マンション】リノベ済みの物件を抑えた価格でよりよい子育て環境を叶えたOさん

■プロフィール

名前・性別	Oさん 男性
年代（購入時）	40代前半
職業・業種	技術職・建設業
雇用形態・年収	正社員・50万円
家族構成	夫婦＋子ども1人
勤務地・通勤時間	横浜市都筑区・1時間15分
社会人歴・転職回数	18年・3回
勤務先の社歴（ローン実行時）	5年

■購入物件情報

物件所在地	東京都調布市
アクセス	京王線／国領駅 15分
物件種別・間取り	中古マンション・3LDK
購入価格 頭金	3,190万円 なし
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S）9割+変動金利（半年型）1割
住宅ローン 返済額 返済期間	月約10万円（ボーナス払いあり10万円） 35年
引越し前の所在地	東京都調布市
購入前の家賃・間取り	12万円 1LDK

これからの子育てを考え、マイホームの購入を決めたOさんは、住宅のメンテナンスを手掛けるエンジニア。「住宅のプロ」であるOさんが自身の住まいとして選んだ東京都調布市の物件はどんな住まいなのでしょうか。詳しいお話を伺いました。

お子様の成長にともない、マイホーム購入を決意

転職のタイミングで「成城学園前」駅からバスで10分少々のアパートへ引越し。5年ほど暮らしました。当時新築で綺麗でしたし、職場まで自転車で通える利便性。調布市と世田谷区の境に位置し、自然豊かで治安もとても良い場所柄で住み心地はとても良かったです。

ただ、子どもが生まれて成長し始めると、1LDKでは手狭になって来ました。「いずれはマイホームを」という想いがありましたし、住宅ローン金利も低い時期でしたので、マイホーム購入を考えるようになりました。

購入対象を戸建てからマンションへシフトした理由

マンションは、管理費や修繕積立金など、購入後も月々の出費が嵩みます。また、仕事で戸建て物件のメンテナンスを手掛けているため、戸建ての維持管理がしやすい事情もありました。始めは戸建て物件を購入するつもりで、不動産会社を巡り、インターネットサイトもチェックしました。新築・中古合わせて10軒ほど検討。「予算は最大3,800万円」「調布市の小田急線・京王線沿線」という条件に合致する物件を探していましたが、延床面積70平米に満たないペンシルハウスばかり。階段など、実際に居住スペースとして使えない部分を考慮するとかなり狭いですし、住宅ローンの完済時には70歳を超えていることを考えると、階段の昇降も大変そうです。マンションの購入に頭を切り替えました。

仲介手数料無料の売主直売物件もチェック

購入対象をマンションに決めてからは、妻の実家に近く、環境も気に入っている前居の周辺にエリアを絞って探しました。新築マンションは高額なので、リノベーション済みの中古マンションが気になりましたね。10軒ほど見学しました。

購入した物件は、中古マンションのリノベーションを手掛ける業者さんのウェブサイトで見つけました。希望するエリアでしたし、最寄りのバス停から徒歩1分なので移動がラク。日当たりがとてもよく、ベランダが広いところや収納が充実しているところも良かったですね。始めは3,600万円で売り出していたそうですが、見学した時点で3,490万円まで値下げされていました。「売れ残っている物件ならもっと下げられる」と踏んで、300万円の値下げ交渉を実行。交渉術として、実際の落としどころよりも大幅な値引きをお願いしたつもりだったのですが、「決められた期日まで契約してくれるなら」という条件で要望が通り、逆にびっくりしました（笑）。物件をひと目見て気に入っていましたし、好条件なので勢いで購入を決断。期日まで数週間しか猶予がなかったため、大急ぎで住宅ローンの借入先を探しました。

金融機関は審査スピードが決め手

購入する物件は売主直売の物件で、仲介業者を介していません。仲介手数料が掛からない代わりに、住宅ローンの借入先は自分で探す必要がありました。10ほどの金融機関で事前審査を依頼した中で、一番返答が早かったアルヒ株式会社を選びました。スピード重視だったものの、「できれば【フラット３５】で組みたい」と思っていたので、願ったりかなったりでしたね。仕事が忙しい時期でほとんど休みがない中での住宅ローン契約は大変でしたが、何とか期日に間に合わせることができ、アルヒさんには大変感謝しています。

対面で相談できる金融機関がオススメ

私が中古マンションを購入する少し前に、知人がネットバンクで住宅ローンを組みました。しかし、「ボーナス払いあり」でお願いしていたのに、相手方のミスで「なし」になっていることが契約直前に発覚。自分に非がないにも関わらず、手数料を払って契約変更をする憂き目に遭ったのだとか。「対面でやりとりができる金融機関を選んだ方がいい」とアドバイスを受けていました。その点でも、私は店舗を構えているアルヒさんにお願いできましたので安心でした。

今回、購入金額の1割分を変動金利で借り入れています。今後はできるだけ早く繰り上げ返済をして、変動分だけでも完済したいですね。

日当たり良好・収納充実のマイホーム

新居は築20年ほどのマンションですが、住戸内に入れば古びた感じがなく快適です。3LDKの間取りで、南向きのベランダに面しているので日当たりに優れています。引っ越して以来、まだ暖房を使ったことがないほどポカポカですね。シューズインクローゼットが大きく、パントリーや居室ごとの収納も十分。トランクルームも備えているなど、充実した収納スペースも特徴です。

家具類は、LED照明やエアコン、ソファ、ダイニングテーブル、ラグが始めからセットされていましたのでそのまま活用しています。買うと結構な金額になりますし、娘がまだ小さいので、汚したり壊したりすることをもあるでしょう。今はあるものを使い、余分な出費を抑えています。

ゲストを招くにも、子育てをするにも快適な家

リビングダイニングが広くなりましたので、家族や友人を呼びやすくなりました。前居からあまり離れていないため、妻は引っ越す前から仲の良いママ友を頻繁に招いているようです。

また、マンションの周辺には大小合わせて10ほどの公園があり、多摩川も間近な立地。子どもを遊ばせる場所がたくさんあり、子育て環境としても最高です。ベランダが広いので、将来的にはウッドデッキを敷いて、子どもが裸足で出られるようにしたいという計画もあります。居心地のよい空間づくりを進めて、より気軽にゲストが訪れる家にしたいですね。