【東京都江戸川区・新築マンション】最上階を購入し、住環境を一変させたWさん～後編～

■プロフィール

名前・性別	Wさん 男性
年代（購入時）	30代後半
職業・業種	SE・IT
雇用形態・年収	正社員・600～800万
家族構成	夫婦＋子ども1人
勤務地・通勤時間	東京都港区・60分
社会人歴・転職回数	20年・3回
勤務先の社歴（ローン実行時）	2年

■購入物件情報

物件所在地	東京都江戸川区
アクセス	都営新宿線／篠崎駅 2分
物件種別・間取り	新築マンション・3LDK
購入価格 頭金	4,500万円 100万円
住宅ローン	当初固定金利型
住宅ローン 返済額 返済期間	月19万円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	東京都墨田区（リロケーション物件を除く）
購入前の家賃・間取り	10万円 2DK

新築マンションの購入を決めたWさんは、夫人と2人で住宅ローンを組み、借り換えの実施で残債を減らしながら、順調に返済中です。住宅ローンの選び方や、その後の子育て環境、最上階のメリットを享受する現在の暮らしをのぞきました。

＜後編＞

勢いで、最上階の住戸を購入

マンションの購入を決めた当初は、7階の住戸を購入する予定でした。しかし、営業担当の方から最上階を薦められたんです。350万円ほど価格差がありましたが、ノリと勢いで購入を決めてしまいました（笑）

値下げ交渉を試みてみたのですが、新築の一次募集だったこともあり、応じて貰うことはできませんでした。「バナナの叩き売りじゃないですから」と言われてしまい、何も言い返せなかったですね（笑）

妻と2人で住宅ローンを返済

共働きのため、住宅ローン控除の恩恵を2人とも受けたかったこと、「2人のマイホーム」と実感したかったことから、妻と半々で住宅ローンを組みました。デベロッパーさんが借入先を探し、10社ほどあたってくれたようなのですが、妻が育休中だったためか、よい返答がなかなか得られませんでした。

借り入れ可能という返答をいただけたのは、夫婦ともにメインバンクとして利用していたメガバンクのみ。安定した生活のためには、「安定性のある固定にした方がいい」と妻に薦められたので、妻は全て固定金利、私は3分の2を固定金利にしました。繰り上げ返済用に3分の1だけ変動金利でローンを組みましたが、繰り上げ返済をしたのは、結局妻だけでした（笑）

借り換えにより返済額を軽減

住宅ローンを組んでから8年が経ち、金利がかなり下がりましたので、借り換えを実施。今回は全て固定金利にしたいと思い、【フラット３５】で有名なアルヒ株式会社にお願いしました。店舗がある安心感も大きかったので、他社は検討しませんでした。借り換えによって、金利差で1.8%程度、金額にして800万円程度、返済額が減りました。

最上階の恩恵を目一杯に楽しんで

新居の一番の特徴は、北のベランダから江戸川区の花火大会の様子がとてもよく見えること。同じマンション内でも、最上階だけの特権なんです。毎年友人を呼んで、花火鑑賞を楽しんでいます。

購入した最上階の住戸は“ロハス”をコンセプトとしているそうで、壁が珪藻土で、床には天然木が採用されています。知らずに契約していましたので、嬉しい誤算でした。また、南と北の2ヶ所にベランダがあるので風通しがとてもよく、夏場も日中はエアコンが必要ありません。

子育てに最適な住まい

休日、妻はキッチンに立っていることが多いのですが、息子と私がリビングで遊んでいてもコミュニケーションが取りやすいです。

家の目の前に小さな公園があり、子供が遊んでいるとベランダから様子が見えます。引っ越した当初は小さかった息子も現在は小学生になり、様々な公園で元気に遊びまわっていて、楽しそうです。家の中でも外でも、快適に子どもと遊べる環境がととのったことは、何よりも嬉しいですね。

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