【神奈川県横浜市・中古マンション】保土ヶ谷区の物件を30歳で購入。子育て環境をととのえたSさん

■プロフィール

名前・性別	Sさん 女性
年代（購入時）	30代前半
職業・業種	事務職・金融業
雇用形態・年収	正社員・300万円
家族構成	夫婦＋子ども1人＋母
勤務地・通勤時間	東京都中央区・1時間30分
社会人歴・転職回数	12年・5回
勤務先の社歴（ローン実行時）	5年

■購入物件情報

物件所在地	神奈川県横浜市保土ヶ谷区
アクセス	相鉄本線／上星川駅 17分
物件種別・間取り	中古マンション・3LDK
購入価格 頭金	1,880万円 なし
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】)
住宅ローン 返済額 返済期間	月6万3,280円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	東京都大田区
購入前の家賃・間取り	8万円 1LDK

都内で賃貸生活を送っていたSさんは、将来の結婚や子育てを見据え、マイホームの購入を決意しました。マンションを購入した理由やその決め手、住宅ローンに対する考え、現在の暮らしなど、じっくりと語っていただきました。

結婚や子育てを見据えてマイホーム購入を決意

都営大江戸線／若松河田駅近くのアパートで10年ほど暮らした後、転職のタイミングで、都営浅草線／西馬込駅から徒歩10分のマンションへ引っ越しました。どちらも家賃は8万円程度でほぼ同額ですが、1Kから1LDKになり、ゆったりと暮らせるようになったことが嬉しかったですね。ただ、前々居よりも壁の薄いマンションで、隣の住戸の声が丸聞こえというところが気になっていました。

西馬込のマンションに引っ越した当初から、次の更新時までに100万円程度の現金を貯めて、マイホームを購入することを目標としていました。20歳の頃から現在の夫と交際をしていましたので、30歳くらいには入籍をして、子どもを授かりたいと考えていたんです。その前に、住環境をととのえておく必要がありました。

戸建てか、マンションか

夫が外国籍のため、当時は永住権がなく就労ビザのみという状況でした。私一人で住宅ローンを組まなければならないことは分かっていましたが、いくらくらい借りることができるのか見当もつきませんでした。

そんな中、インターネットで物件を検索。相鉄本線「さがみ野」エリアに弟が住んでいるので行き来がしやすい沿線の物件を探し、始めに見学をしたのが「頭金ゼロで買える」という触れ込みの戸建て物件でした。購入を検討したのですが、いざメガバンクで審査をお願いしたところ、借り入れはできないという結果に。不動産会社さんによると、戸建てはマンションと比べて資産価値が算出されづらく、希望額の住宅ローンが組みづらいとのこと。以後はマンションに切り替えて探しました。

緑に囲まれた閑静な住環境のマンションを購入

住宅ローン審査に落ちてしまった際、不動産会社の方にその際、年齢と年収を元にした借入可能額を算出していただきました。それまでは予算を特に設定していませんでしたが、「2,000万円以内」という目安ができました。
その後、不動産会社さんに紹介して貰った3軒のマンションを見学。1軒は、横浜市営地下鉄と京急線が乗り入れる「上大岡」の物件でしたが、8階で見晴らしが良く、リノベーション済みでとてもきれいでした。しかし、廊下や洗面所が狭いところがネックでした。また、見晴らしが良い家に住みたいと思っていたものの、いざ行ってみると高所恐怖症だったようで足がすくんでしまいまして（苦笑）、購入を諦めました。もう1軒は川沿いにあり、1階の住戸だったため湿気などが気になりましたので早々に却下しました。

購入したマンションは大通りからは奥まった立地で、空気がきれいな印象でした。マンションの隣に公園がある環境もよく、子育てにぴったり。少し駅から遠いですが、緑に囲まれた景観が魅力で購入を決めました。
物件価格の値下げは難しいと言われたのですが、その代わりに仲介手数料を割引していただきました。手持ちの現金で諸費用と頭金を賄えるように計算をして対応して下さり、有難かったです。

住宅ローンの種類は審査のスピードを優先して選択

住宅ローンは不動産会社のお進めで、アルヒ株式会社の【フラット３５】を選びました。実は、はじめに検討した戸建てが【フラット３５】Sに対応しており、大きな魅力に感じていたんです。今回購入した中古マンションは残念ながら、【フラット３５】Sの技術基準に適合していませんでした。手すりなどを付ければ条件を満たすと言われたのですが、入居日が先伸ばしになってしまうため、早期に入居することを優先しました。

現在は主人が永住権を取得していますので、借り換えのタイミングでペアローンなども選択できると思います。金利も低いので、今後に検討したいですね。アルヒさんからは、メールなどで定期的にお知らせをいただき、借り換えの検討材料にしています。日々の生活に追われているとタイミングを逸しがちですが、時々連絡をいただけると安心感があります。アルヒさんで借りて良かったです。

開放感があり、寛いで暮らせるマイホーム

新居は3LDKで72平米と十分な広さ。全体的に天井が高く、ゆったりとしている印象です。前の持ち主はセカンドハウスとして使っていたようで、キッチンや浴室、トイレといった設備がリフォームをしなくても新品同様でした。使い勝手もとてもいいですね。

引っ越してから、子どもがドラムセットを叩いたり、大きな音量で音楽を聴いたりしていますが、周囲に音漏れの心配がありません。戸建てと比べて気密性が高いようで、とても住みやすいです。家族でリビングに集まって映画鑑賞をすることも増え、団らんのひとときを楽しんでいます。