【埼玉県川越市・新築戸建て】40代で2度の住宅購入を経験。教訓を活かして理想の住まいを手に入れたOさん

■プロフィール

名前・性別	Oさん 男性
年代（購入時）	40代前半
職業・業種	小学校教諭・公務員
雇用形態・年収	正規職員・650万円
家族構成	夫婦＋子ども2人
勤務地・通勤時間	埼玉県川越市・30分
社会人歴・転職回数	20年・2回
勤務先の社歴（ローン実行時）	7年

■購入物件情報

物件所在地	埼玉県川越市
アクセス	東武東上線／霞ヶ関駅 8分
物件種別・間取り	新築建売戸建・4LDK
購入価格 頭金	2,880万円 100万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S）9割+変動金利（半年型）1割
住宅ローン 返済額 返済期間	月8万円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	埼玉県鶴ケ島市
購入前の家賃・間取り	7万円 3LDK

地元・埼玉県日高市で建売住宅を購入したOさんは、様々な不安が積み重なり、5年足らずで売却を決意。仮住まいを経て、川越市の物件へ買い替えを実行しました。2度目の住宅購入で重視したポイントとは？　現在の暮らしに至るまでお話を伺いました。

建売住宅を購入したものの、5年も経たずに売却

はじめは、私が生まれ育った埼玉県日高市で建売住宅を購入。値下げされた角地の物件で、1,780万円という価格が魅力でした。5年弱暮らしたのですが、最寄り駅まで徒歩30分近くあり、子どもの成長や自分たちの老後を考えると不便に感じました。また、JR川越線の運行本数が1時間に数本程度と少なく、都内へ出たい時には不便でしたね。家の前を大型トラックが頻繁に通り、その度に地震のごとく揺れることも不満でした。

子育てに適した環境とも思えず、売却を決意。住宅ローンの残債を残すことなく売却ができましたので、職場に近い東武東上線「鶴ヶ島」駅からバスで7分程度のUR賃貸住宅へ、一旦引っ越しました。居住空間としては悪くなかったのですが、子どもが飛び跳ねて下の階の方へ迷惑を掛けてしまい、何度か苦情が入りました。そこで、早々にマイホームを探すことになりました。

アクセス環境と無理のなく返済できる予算を重視した家探し

前居での失敗がありましたので、ローカル線以外の最寄り駅から10分以内にある、川越市内の物件に限定して検討。注文住宅は高額ですし、中古住宅は新築と価格差がほとんどなかったため、建売住宅に限定して探しました。

購入予算は、原則として私1人で返済できる額で考えました。妻は現在専業主婦ですが、教員免許をもっていますので、長女が10歳になったら職場復帰を予定しています。35年で住宅ローンを組んでいますが、妻が10年間働けば、私が60歳の時に完済できることを見込んで金額を算出。シミュレーションサイトは使わず、自分で電卓を叩いて計算しました。当初は2,000万円台前半で探していましたが、この予算では厳しいと感じ、2,000万円台まで許容範囲としました。

条件をすべて満たした建売住宅との出会い

その後、チラシで見かけた物件が気になって数軒ほど見学。しかし、ローカル線沿線だったり、日当たりが芳しくなかったり、どれも決め手に欠けました。そんな時に薦められたのが、購入した物件です。運行本数が多い東武東上線の「霞が関」駅から徒歩圏内で閑静な住宅街に位置し、日当たり良好。以前住んでいた建売住宅で感じていた不満を全て解消できるとあって「こういう家が欲しかった」と心から思いました。

何度も見学を重ねた上で納得の購入を

好印象ではありましたが、2,880万円から値下げは難しいとのことで、即決はできませんでした。一人で自転車を漕ぎ、夜間や夕方など、時間を変えて何度も物件を見に行きましたね。近くのスーパーや小中学校についても、一週間くらいかけてチェック。小中学校は1キロ以上の距離がありますが歩けない距離ではありません。建物自体も、2階のバルコニーが2室に繋がっている間取りが建売としては珍しく、魅力的でした。駐車場が3台分あることもポイントで「高い買い物ではない」と判断。購入を決めました。値段で飛びついてしまった、前居の教訓を生かしました（笑）

前居の購入時と同様、【フラット３５】を利用

住宅ローンは、自分の支払い金額を明確にしたかったので、当初から固定金利で考えていました。インターネットで、前回の住宅購入時にもお世話になったアルヒ株式会社とネットバンクを検討。ネットバンクは当時10年固定しか取り扱いがなく、金利上昇の不安が残ったこと、近くにATMがなく不便に感じたことから、今回もアルヒさんにお願いしました。教員に転職をして1年も経っていないタイミングでしたが、公務員という業種が良かったのか、3日程度で融資可能のお返事をいただきました。

住宅ローンを組むにあたり、一部を変動金利で借りていますので、まずはその分から返済をしていきたいです。

フットワークが軽くなり、家で過ごす時間も充実

前居で暮らしていた頃は、自動車がないとどこにも行けませんでした。現在は、出かけたい時にはパッと外出できますし、家にいる時間も楽しく過ごせます。家族で電車に乗って外出する時間も、家にいる時間も長くなりましたね。駅から近いって大事ですね。妻がママ友や学生時代の同級生を呼びやすくなったようで、時々遊びに来ています。
子どもが電車好きなので、歩いて公園へ行って電車を眺めたり、子どもたちを自転車に乗せて近所を走ったり、毎日が充実しています。

庭と駐車場の間に1メートルくらいの植木を植えるなど、手を加えてもいいかなと思っています