【千葉県柏市・新築戸建て】TX柏たなかエリアで土地を購入し家づくり。注文住宅を建てたSさん～前編～

■プロフィール

名前・性別	Sさん 男性
年代（購入時）	30代後半
職業・業種	情報通信業・SE
雇用形態・年収	正社員・400～600万
家族構成	夫婦＋子ども1人
勤務地・通勤時間	東京都新宿区・75分
社会人歴・転職回数	15年・3回
勤務先の社歴（ローン実行時）	0年

■購入物件情報

物件所在地	千葉県柏市
アクセス	つくばエクスプレス／柏たなか駅 20分
物件種別・間取り	新築注文戸建て・3LDK＋S
購入価格 頭金	3,700万円 500万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S)
住宅ローン 返済額 返済期間	月9万9,000円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	千葉県柏市
購入前の家賃・間取り	9万円 2LDK

転職・引っ越しを経て、新築注文住宅を建てることになったSさん。限られた時間の中で、土地購入やハウスメーカー選び、そして初めての家づくりを実現した経緯を伺いました。

＜前編＞

転職を機にメゾネットマンションへ引っ越し

もともと千葉県松戸市内にある社宅で暮らしていたのですが、会社の倒産を機に転職・引っ越しの必要に迫られていました。私の実家に近く土地勘がある、つくばエクスプレス線沿線で賃貸物件を検討。各駅停車でゆったりと通勤がしたかったこと、以前から戸建て願望があり、一度暮らしてみたかったことから、「柏たなか」駅近くのメゾネットマンションを借りて、2年ほど暮らしました。

暮らしてみたことで分かった家づくりの希望

2階にリビングがある間取りだったのですが、防犯面が気になり、1階の居室は窓をほとんど開けることができませんでした。「自分が家を建てるなら、リビングは１階がいい」と気付けたことが大きかったですね。また、玄関がとても狭く、息子の三輪車を置きづらかったことから「玄関は広くしたい」という要望も生まれました。私が喫煙するスペースとして、ベランダもあった方がよさそうだと思いました。

住宅性能に定評のあるハウスメーカーを選定

メゾネットマンションに引っ越した半年後くらいから、マイホームに向けて動き出しました。「建っている家に自分たちが合わせるのではなく、自分たちに合わせた家を建てたい」と思っていましたので、当初から注文住宅しか考えていませんでしたね。
ハウスメーカー探しのため、茨城県つくば市や同じ千葉県柏市の柏の葉エリアにある展示場を見学したのですが、デザインと住宅性能を両立している会社が、なかなか見つかりませんでした。
「賃貸マンションの更新料を払わずに引っ越したい」という思いからリミットが迫っていると感じ、不動産会社さんが懇意にしているというハウスメーカーを2社紹介して貰い、高断熱・高気密住宅に定評がある会社に依頼を決めました。

予算内で条件に合った土地を発見！

「まずは土地を探そう」と、近所の不動産会社に相談。「40坪以上」「学校にできるだけ近い」「大通り沿いではない」「予算1,500万」の条件でお願いしていたのですが、予算がネックとなり、なかなか見つかりません。数社に声を掛けてみましたが、紹介される物件はどこも同じ印象でした。
購入した土地は、たまたまインターネット検索で見つけました。学校の目の前にあり、南の角地なので日当たりも抜群！ 古家付きでしたが、価格も期待通りでしたので、お世話になっていた不動産会社を通して連絡を入れました。
インターネットには1,400万円と掲載されていたのですが、連絡を取ると「1,500万円の間違いでした」との回答。納得できず交渉を続けた結果、1,500万円支払う代わりに、古家の取り壊しもしてもらうことで落ち着きました。

家づくりの予算と優先順位を念頭に置いた家づくり

新居を建てるにあたり、土地代の他に建築費用が2,200万円ほど掛かりました。総予算は、月々の住宅ローン返済額を8万円台におさめる想定で検討。ハウスメーカーさんが出してくれた費用明細を参照しながら、どの設備を残し、どこを削るのか決断しました。方向性を決める度に費用明細を作り直していただき、とても参考になりましたね。譲れない条件が多く、結果的には金銭面で少し妥協をしたのですが、納得の家づくりができました。
また、「HEMS」の導入で補助金を受け取ることを教えてくれたのも、営業担当の方でした。細やかな対応が有難く、本当にお世話になりました。

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