【埼玉県さいたま市・中古マンション】開発が進む街の将来性を考慮した家探し。子育て住環境を重視したAさん～後編～

■プロフィール

名前・性別	Aさん 男性
年代（購入時）	30代前半
職業・業種	営業職・IT
雇用形態・年収	正社員・600～700万
家族構成	夫婦＋子ども1人
勤務地・通勤時間	東京都千代田区・１時間
社会人歴・転職回数	9年・0回
勤務先の社歴（ローン実行時）	8年

■購入物件情報

物件所在地	埼玉県さいたま市緑区
アクセス	埼玉高速鉄道／浦和美園駅 7分
物件種別・間取り	中古マンション・3LDK
購入価格 頭金	2,450万円 100万円
住宅ローン	当初固定金利型（固定金利期間2年）
住宅ローン 返済額 返済期間	月8万円弱（ボーナス払いなし） 30年
引越し前の所在地	東京都板橋区
購入前の家賃・間取り	10.5万円 2DK

子育て中の若い世代が多く暮らすマンションの購入を決めたAさん。住宅ローンを組む際の苦労や、その後の子育てライフについて伺いました。

＜後編＞

前居の家賃と同程度の出費で、生活の質を向上

購入したマンションは、当初2,600万円台で販売していました。しかし、不動産会社が金額交渉をしてくれたんです。先方が早く売却をして、他の物件の購入資金に充てたかったようで、200万円の値引きを申し出てくれました。
住宅ローンは、様々な銀行へ足を運んで相談しました。金利が下がっているタイミングでしたので、本当は固定金利が希望でしたが、区画整理事業で生成された「保留地」だったため、土地に抵当権を設定できず、どこも審査が通りませんでした。

過去に同じマンションを購入した方々が住宅ローンを組んだ実績があり、店頭金利マイナス0.2％の社員優遇を受けられる銀行が一ヶ所だけありましたので、そのメガバンクで住宅ローン契約を行いました。
管理費や固定資産税を加味しても、現在の出費は月々11万円程度。以前の家賃とほぼ同額ですので、無理のない範囲で支払いができています。生活の質は大幅に上がりましたので、大満足です。

日当たりに眺望、設備も満足！

購入したマンションは、築8年の3LDKで72㎡程度。シンプルな四角い形で南西向きなのですが、見学をしてみると日照時間の長さが印象的でした。9階で暮らしているのですが、眺望が開けていて、ニュータウンならではの良さを随所に感じました。中古物件とはいえ、どこもきれいでそのまま使える状態だったことも良かったです。

室内は、一通りの設備が揃っています。妻はキッチンのシンクとコンロの間に十分なスペースがあるのかを気にしていましたが、まったく問題がありませんでした。また、生ゴミディスポーザーも便利で気に入っています。ベランダが広いので、植木鉢でハーブを育てるなど、自由に活用できるところも良いですね。

「これから創られて行く街」の将来性

私たち夫婦の実家は東北にあり、将来的に戻らなければならない可能性がゼロではありません。万が一マンションを売却する必要が生じた時、「適切な価格で売却できるか」ということも大切でした。そのため、値下がり幅が少ない中古マンションで、且つ、これから街ができて路線単価が上がる可能性が高い街を選びました。
最寄駅である「浦和美園」駅周辺はニュータウン。日常の買い物は近くに大きなショッピングセンターがあるので困りません。駅前に新しいショッピングセンターができる予定があったり、数年後に大学病院ができる予定があったりと、現在も開発が進んでいますので、購入時の思惑通りです（笑）

アクティブに子育てができる住環境

当初の予算よりも住宅購入価格を抑えることができたので、浮いたお金でマイカーを購入することができ、生活のクオリティが上がりました。妻が結婚前、ドライブを趣味にしていたので、ちょっとした買い物も気晴らしになるようで、楽しそうに運転しています。マンション内の駐車場は、屋根のない場所しか空いていなかったこともあり、月々たったの500円と安く、助かっています。
また、近隣に大きな公園や原っぱのような広場が非常に多いので、自動車の往来を気にせずに子どもを遊ばせることができます。妻の妊娠は、住宅購入を決める頃に発覚したのですが、現在は子どもが自分で滑り台などの遊具で遊べる年齢になってきたので、頻繁に遊びに行っています。

ママ友との交流も家族の休日も充実

住み始めて、住人の半数以上が30代～40代の子育て世代だということが分かりました。品のよい方が多いですし、自分のライフスタイルにあった環境がどんどん整備されていくので、住み心地は日に日に向上しています。
都心から離れていることもあり、現在はあまり人を招いていないのですが、いつ呼んでも恥ずかしくない状態を保てる広さがあります。今後、妻が近所のママ友とお茶をしたりできる機会も増えてくるのではないでしょうか。普段は、家でおもちゃを広げて子どもと遊んだり、気軽に散歩へ出かけたりすることが多いです。休日は公園へ行き、妻は趣味のトロンボーンを吹いたり、子どもと滑り台やボール遊びを楽しんだり。毎日が充実していますね。
今後はチャンスがあれば、もう少し広い住戸に買い替えることも考えています。そのくらい、浦和美園での暮らしが気に入っています！

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