| 名前・性別 | Sさん 男性 |
|---|---|
| 年代（購入時） | 30代前半 |
| 職業・業種 | 公務員・事務職 |
| 雇用形態・年収 | 正社員・400～600万（夫婦とも） |
| 家族構成 | 夫婦 |
| 勤務地・通勤時間 | 東京都千代田区・30分（1時間） |
| 社会人歴・転職回数 | 5年・0回 |
| 勤務先の社歴（ローン実行時） | 5年 |
| 物件所在地 | 東京都港区 |
|---|---|
| アクセス | 都営浅草線／高輪台駅 1分 |
| 物件種別・間取り | 中古マンション・2LDK |
| 購入価格 頭金 |
6,300万円（うちSさん支払い分は3,150万円） 400万円 |
| 住宅ローン | 全期間固定金利型（【フラット３５】S） |
| 住宅ローン 返済額 返済期間 |
月5万円（ボーナス払いあり20万円） 35年 |
| 引越し前の所在地 | 東京都港区 |
| 購入前の家賃・間取り | 15万円 1LDK |
実家に近く、暮らし慣れた白金高輪駅周辺でマンションを探してきたSさん。苦労の末に見つけた物件は、築1年の駅近マンションでした。売主さんとのやりとりや、住宅ローンに対する考え方、現在の暮らしについてお聞きしました。
＜後編＞
ひと目見て気に入った物件を購入
購入した物件は、不動産会社の方がたまたま見つけてくれました。都営浅草線／高輪台駅から徒歩1分で、中古扱いではありますが、まだ誰も住んだことがないきれいな物件です。「ペット可」「宅配ボックスあり」「駐輪場あり」といった条件も満たしていました。入った瞬間、妻と目を合わせ「あぁ、ここかな」と思ったんです。
気になる物件を見つける度に金融機関で借り入れシミュレーションをしてもらっていましたので、妻と折半で住宅ローンを組むにあたり、3,500万円程度なら借り入れが可能なことを確認済みでした。住宅ローン金利が下がっているタイミングだったこともあり、予算オーバーではありましたが購入を決意。別日に予定していた物件見学もキャンセルし、当日の夜には申し込みました。
購入希望者が競合した際の優先順は？
購入を決めた物件は、同時期に他の方も買付希望を出していました。しかもその方は、現金で一括購入するとのこと。それを聞いたときは「また買われてしまう」と落胆しましたね。しかし、相手は物件を見学せずに買おうとしていたそうで、「見学もせずに終の住処を決めてしまうなんて」とご家族から心配の声が挙がっていたようです。
売主さんは早期の売却を望まれていて「満額で買って下さる方であればどちらでもいいです」と言って下さり、無事に私たちが購入することができました。
利用者の多い【フラット３５】を選択
住宅購入金額は妻と折半なので、住宅ローンに関してもそれぞれで動きました。私は、【フラット３５】と、メガバンクの固定金利を検討。勤務先で住宅ローンに関わる部署にいるため、【フラット３５】の利用者が多いことを肌で感じていて、当初から興味がありました。説明会に参加したところ、そこで「多くの方が借りている」と伺ったのが、アルヒ株式会社さんの【フラット３５】でした。数社で試算した中、金利が一番安かったこともあって、借入先に選びました。
勤続年数があまり長くなかったので、住宅ローン審査に影響するのではないかと多少不安でしたが、実際にはほぼ問題がありませんでした。
「どこにも不満がない家」での暮らし
購入した物件は54平米で、居室の1つは窓がありません。正確な間取りは1LDK＋Sという表記になるため、手の届く価格帯に抑えられていたのかもしれません。夫婦ともに日中は家にいませんし、土日はリビングにいることがほとんどですので、窓がないことをマイナスには感じませんでした。現在は収納＋αの空間として利用しています。妻は壁付きキッチンだった前居から、カウンターキッチンになって便利そうです。夕食後にテレビを観ながらお弁当の準備ができるようになり、お弁当を持たせてくれる機会が増えました。有り難いですね。私は食器洗いの係りなのですが、食洗機があるのでかなりラクになりました。
落ち着いた住環境でとても生活がしやすく、安心して暮らせます。管理人さんが日中常駐していること、来訪者があったり、荷物が届いたりすると、携帯電話にメールが届くシステムなども助かっています。「不満がないこと」が、一番の満足点かもしれません。
家で過ごすひとときが楽しく
引っ越してからというもの、家で過ごす時間が長くなりました。仕事が終わってから「飲んで帰ろう」と思うことが、自然と減りましたね。「自分の持ち家だ」と思うだけで気持ち的に落ち着きますし、「家にいる時間を大切にしたい」という気持ちも芽生えました。休日は妻と一緒にテレビを観たり、マットを購入して筋トレをしたり、妻の手料理を食べたりと、楽しく過ごしています。
今まで小言の多かった妻も不満を漏らさなくなったので、きっと満足してくれているのだと思います。実家にも頻繁に顔を出しているようで、「頑張って購入して良かった」と思いますね。
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