【埼玉県さいたま市・中古マンション】最上階を購入し、リフォームで快適な暮らしを実現したKさん～後編～

■プロフィール

名前・性別	Kさん 男性
年代（購入時）	40代後半
職業・業種	バス運転手・運送業
雇用形態・年収	正社員・600～800万
家族構成	夫婦
勤務地・通勤時間	埼玉県さいたま市大宮区・自転車5分（徒歩10分）
社会人歴・転職回数	28年・1回
勤務先の社歴（ローン実行時）	24年

■購入物件情報

物件所在地	埼玉県さいたま市大宮区
アクセス	JR各線・東武野田線・さいたま新都市交通伊奈線／大宮駅 23分
物件種別・間取り	中古マンション・3LDK
購入価格 頭金	3,650万円 500万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S）9割+変動金利（半年型）1割
住宅ローン 返済額 返済期間	月10万円強（ボーナス払いなし） 34年
引越し前の所在地	埼玉県さいたま市西区
購入前の家賃・間取り	7万円 2LDK

大宮区にあるマンションの最上階を購入することになったKさん。値下げ交渉や住宅ローン申請、引き渡し後のリフォームについてもお聞きしました。

＜後編＞

築浅のマンションの価値は？

購入を希望した住戸の提示価格は3,700万円。新築時に3,800万で販売されていた物件だと聞き、「100万円しか下がっていないのならもう少し安くなるのでは？」と思いました。リフォームが必要な箇所もありましたので、不動産会社を通して値下げができないか打診してもらうことに。売主さんも残債があるようで交渉は難航したのですが、最終的には50万円値引きしてもらうことができました。
「中古物件なら安く買える」という先入観があったのですが、この物件の少し前に見学した「大宮」駅近くの物件は、築11年ながら新築時よりも高い価格で販売していました。「新築時より安い価格で購入できるだけ良心的ですよ」と不動産会社に諭されて、納得することができました。

住宅ローンはスピード感のある対応を重視

住宅ローンに関しては当時、低金利だと言われていました。それなら、金利の変動にドキドキすることなく返済できる【フラット３５】で借りたいと思いました。実際には現在、当時よりもだいぶ金利が下がっていますが……（笑）。
自分で探したネット銀行と、不動産会社の営業担当の方が懇意にしているアルヒ株式会社に審査をお願いし、よりスピーディに対応してくれたアルヒさんにお願いしました。
ポイントを貯めるため、クレジットカードの支払いを一部リボ払いにしていたのですが、残高をゼロにしなければ審査の通過が難しいことが分かりました。少し面倒でしたが、手続き後に無事審査に通ったので良かったです。

壁や床のリフォームで快適な空間に

リフォームは、物件を購入した不動産会社のリフォーム部に依頼。リフォーム工事の申請を出してから3週間が経たないと工事許可が下りない決まりでしたし、神社の方にお願いをして引っ越しの日取りを決めていましたので時間の余裕がなく、相見積もりは取りませんでした。
壁は全て、クロスの張り替えを実施。フローリングは既存を活かしましたが、補修だけお願いしました。キッチンはフローリングの傷みが激しかったので、フロアタイルに張り替えています。クローゼットを撤去し、壁の凸凹がなくなるように補修しつつ、隣り合うキッチン側にカップボードを置けるスペースを設けるなど、どこに何を置くのか想定しながらリフォーム内容を決めました。

DIYや電気工事を行い、より暮らしやすく

ハウスメーカーを回った際、調湿作用や消臭作用のあるアクセント壁材の存在を知りました。妻がデザインを選び、私が玄関と寝室の壁に張ることに。設置位置を決めるのに時間がかかりましたし、施工中に洋服はボンドまみれ。大変だったので、2度とやりたくないですね（笑）でも、仕上がりとしては満足です。
また、リビングの照明をダウンライトに替えたり、コンセントを6口に増やしたりといった細かな工事を別途友人に依頼しています。リフォーム費用としては総額で、150万円程度かかりました。

暮らしやすく、人が集まりやすい家に

妻は料理が趣味なので、キッチンが広くなり、「使いやすい」喜んでいます。生ゴミディスポーザーや食洗機が付いていますし、冷蔵庫も大きなものを購入したので料理や片付けがしやすくなったようです。
現在は新居へ引っ越して1ヶ月も経っていませんので、まだ片付けの毎日です。片付けが終わったら、少しずつ手を加えながら、より住み心地の良い家にしていきたいですね。和室に、縁なし畳を敷き直す計画もあるんですよ。
前居には会社の同僚がよく遊びに来ていましたので、落ち着いたらみんなを招いて、寛いでもらいたいと思っています。

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