４月からの新年度に向け、住宅購入を決断する人が多いこの季節。多数の住宅メーカーにとって決算期でもあることから、3月中の住宅ローン融資実行を目指し、価格交渉に励んでいる人も少なくないでしょう。 気になる【フラット３５】金利は今月、どのように推移したのか見ていきましょう。
長期金利の指標である新発10年国債利回りが下降。【フラット３５】金利はどうなった？
先月は、長期金利の指標となる「国債金利（新発10年国債利回り）」がマイナス圏に突入し、大きな話題となりました。その後、国債金利はさらに下降。世界経済の景気が後退する不安は払拭されず、新発10年国債利回りも下落しました。
連動して、2月20日に住宅金融支援機構が発表した機構債の表面利率は、先月の0.38％から0.32%と、0.04％の引き下げとなりました。機構債の表面利率とほぼ同様に上下する【フラット３５】の金利も引き下げとなっています。
2019年3月の【フラット３５】金利は、0.03～0.04％の引き下げに
全期間固定金利型住宅ローン【フラット３５】の今月の金利（融資率9割以下、返済期間21～35年）は先月から0.04％引き下げとなり、機構団信を含めて1.27％に。
融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利は0.03％の引き下げで1.22％と、先月、先々月に引き続き金利は引き下げとなりました。
【2019年3月実行金利【フラット３５】】
| 商品名 | 借入期間 | 実行金利（機構団信加入） | 前月（2019年2月）比較 |
|
【フラット３５】（全期間固定）融資比率9割以下 |
15年～20年 | 1.22％ | 0.03％引き下げ |
| 21年～35年 | 1.27％ | 0.04％引き下げ |
また、物件価額の2割以上の頭金があれば、従来の【フラット３５】よりも低い金利が適用される「ARUHIスーパーフラット8」は1.17％。
物件価格の1割以上の頭金があり、年収に対する年間返済額「返済負担率」が20％以内であれば利用できる「ARUHIスーパーフラット9」は1.22％と、先月引き下げとなった金利から、それぞれ0.04％の引き下げとなりました。
【2019年3月実行金利 ARUHIスーパーフラット8・9】
| 商品名 | 借入期間 | 実行金利（団信加入） | 前月（2019年2月）比較 |
| スーパーフラット8 | 15年～35年 | 1.17％ | 0.04％引き下げ |
| スーパーフラット9 | 15年～35年 | 1.22％ | 0.04％引き下げ |
参考：最新の住宅ローン金利はこちら【ARUHIフラット３５】
まとめ
ここ3ヶ月に引き続き、【フラット３５】の金利は引き下げとなりました。今月の【フラット３５】は、金利に新機構団信が含まれるようになって以来、最も低い水準となっています。消費税増税を控え、新年度を目前としたこのタイミングで住宅購入を決める人が多く、今月は特に申し込みの増加が予想されます。今月中の融資実行を狙っている人は、できるだけ早めの行動を心掛けましょう。
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