日銀が、2018年7月の金融政策決定会合で、【フラット３５】の金利の直結する長期金利の変動幅を従来の0.1%から0.2%まで拡大する方針を発表。これまでの金融政策に修正が入った影響で、【フラット３５】の金利は3ヶ月連続で上昇しています。 12月の住宅ローン金利は、どのように推移したのでしょうか。今月の【フラット３５】の金利動向を見ていきましょう。
アメリカをはじめとする世界的な株価の急落により、長期金利は下降ムードに
日銀による7月の金融政策決定会合以降、長期金利の指標となる「国債金利（新発10年国債利回り）」は緩やかに上昇していました。しかし、10月の終盤に差し掛かった頃から、下降ムードに一転。原因は、アメリカ株式市場の急落と見て間違いないでしょう。
連動して、11月16日に住宅金融支援機構が発表した機構債の表面利率は、先月の0.5％から0.04％引き下げて0.46%に。機構債の表面利率とほぼ同様に上下する【フラット３５】の金利も引き下げとなりました。
2018年12月の【フラット３５】金利は、0.03～0.04％の引き下げに
今月の、全期間固定金利型住宅ローン【フラット３５】の融資率9割以下、返済期間21～35年の金利は先月から0.04％引き下げとなり、機構団信を含めて1.41％に。
融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利は0.03％の引き下げで1.32％と、3ヶ月連続の金利上昇に終止符を打ちました。
【2018年12月実行金利【フラット３５】】
| 商品名 | 借入期間 | 実行金利（機構団信加入） | 前月（2018年11月）比較 |
| 【フラット３５】（全期間固定）融資比率9割以下 | 15年～20年 | 1.32％ | 0.03％引き下げ |
| 21年～35年 | 1.41％ | 0.04％引き下げ |
また、物件価額の2割以上の頭金があれば、従来の【フラット３５】よりも低い金利が適用される「ARUHIスーパーフラット8（従来のARUHIスーパーフラット）」は1.31％。
物件価格の1割以上の頭金があり、年収に対する年間返済額「返済負担率」が20％以内であれば利用できる「ARUHIスーパーフラット9」は1.36％と、先月の金利からそれぞれ0.04％の引き下げとなりました。
【2018年12月実行金利 ARUHIスーパーフラット8・9】
| 商品名 | 借入期間 | 実行金利（団信加入） | 前月（2018年11月）比較 |
| スーパーフラット8 | 15年～35年 | 1.31％ | 0.04％引き下げ |
| スーパーフラット9 | 15年～35年 | 1.36％ | 0.04％引き下げ |
参考：最新の住宅ローン金利はこちら【ARUHIフラット３５】
今月は「5ヶ月ぶりの金利引き下げ」という嬉しいニュースをお届けすることができました。このチャンスに、「新規借り入れや借り換えを検討したい」という方は多いのではないでしょうか。低水準の金利を適用できるように、早めの申し込みを心掛けましょう。
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