川口市で駅近の新築戸建てに買い替え。4匹の猫たちとのびのび暮らすSさん

■プロフィール

名前・性別	Sさん 男性
年代（購入時）	30代後半
職業・業種	事務職・卸売小売業
雇用形態・年収	正社員・600万円
家族構成	夫婦
勤務地・通勤時間	東京都豊島区・40分
社会人歴・転職回数	15年・0回
勤務先の社歴（ローン実行時）	15年

■購入物件情報

物件所在地	埼玉県川口市西青木
アクセス	JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩5分
物件種別・間取り	新築建売戸建・3LDK
購入価格 頭金	3,980万円 150万円
住宅ローン	全期間固定金利型
住宅ローン 返済額 返済期間	月11万2,000円→借り換え後9万5,000円（ボーナス払いあり10万円→8万円） 35年
引越し前の所在地	埼玉県川口市並木
購入前の家賃・間取り	月9万円 3LDK

4～5年ほど前に新築マンションを購入したSさんは、それからたった2年後、近くで建設中の建売住宅に買い替えることを決めました。その決断に至った理由や、前居の売却について、現在の暮らしまで語っていただきました。

西川口駅から徒歩5分の新築マンションを購入

私は転勤族で、3～4年おきに関東各所をはじめ福島県、北海道、宮城県など全国を転々としてきました。4～5年ほど前、「家賃を払い続けるのはもったいない」と感じ、勤務地に近く、JR京浜東北線／西川口駅から徒歩5分の新築マンションを購入しました。
住み心地として特に不満はなかったですね。3LDKの間取りでしたが、延床面積としては55平米程度と若干狭い印象でした。

マンションを売却して建売住宅を購入

ある日、買い物の途中でたまたま建売住宅を見つけました。当時の住まいから近く、価格は手頃。戸建てとあってマンションと比べると格段に広く、100平米ほどあります。

この時から買い替えを考えるようになり、周辺の建売住宅を4～5軒ほど見学しました。しかし、手頃な価格で駅近の物件はなかなか見つからなかったですね。

「最初に見学した物件を購入したい」と思いましたが、マンションが思うような金額で売却できるかどうかがポイントでした。仲介業者さんに売却を依頼したところ、依頼からたった3～4日で購入希望が入ったんです。2,980万円で購入したマンションですが、2,880万円で売却できることになって大助かり。合わせて、建売住宅の購入を決めました。完成前の物件でしたので値下げ交渉はしませんでしたが、浴室のカラーリングなど、事前に様々な希望を出し、反映してもらうことができました。

全期間固定金利にこだわった借り入れと借り換え

住宅ローンに関しては、全期間固定金利を最も低い金利で取り扱う金融機関を検討。マンション購入時にアルヒ株式会社の【フラット３５】を利用しており、今回もお世話になりたかったのですが、利用することができなかったため、地元に営業所がある地方銀行の全期間固定金利型を利用しました。

その後、どんどん金利が下がっていったこともあり、借り換えをすべきか迷っていた時に、勤務先が所属する労働金庫でキャンペーンを実施していたんです。全期間固定金利で、諸費用を差し引いても400～500万円ほどお得だと分かり、借り換えを実行しました。

繰り上げ返済手数料が無料なので、今後は余裕資金ができれば、年間数十万円でも繰り上げ返済できればと思っています。

戸建てなら、プライバシーを大切にしながら暮らせる

新居は3階建て。1階は妻がネイルサロンとして活用しています。マンションでも1室をネイル専用の部屋にしていましたが、プライベートな空間を通らずに入って貰えるので、お客様と顔を合わせることがなく、気楽になりました。

西日しか入らず、少し寒いところが欠点でしょうか。2階がLDKで、3階には洋室が2つ。寝室と、私の居室として活用しています。マンションで暮らしている時は、窓を開けていると隣の話し声など騒音が気になりましたが、今では全く気になりません。猫たちが暴れても、周囲を気にすることなく暮らせます。

今後また転勤があるかもしれませんが、貸して引っ越すにしても、単身赴任をするにしても、売却するにしても、最寄り駅から徒歩5分という立地なら「どうとでもなる」と思っています。身動きがしやすく、よい買い物ができたと思っています。