【体験談】20代年収400万円台、第一子誕生を機に都内の駅近リノベ済みマンションを値下げ交渉して購入

■プロフィール

名前・性別	Kさん 男性
年代（購入時）	20代後半
職業・業種	事務職・教育
雇用形態・年収	正社員・400万円半ば
家族構成	夫婦
勤務地・通勤時間	東京都多摩市・20分
社会人歴・転職回数	6年・1回
勤務先の社歴（ローン実行時）	1年

■購入物件情報

物件所在地	東京都多摩市
アクセス	京王線・小田急線・多摩都市モノレール「京王多摩センター」駅　 徒歩5分
物件種別・間取り	中古マンション・3LDK
購入価格 頭金	2,380万円 300万円
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】S）
住宅ローン 返済額 返済期間	月3万6,411円（ボーナス払いあり18万386円） 35年
引越し前の所在地	東京都多摩市
購入前の家賃・間取り	月8万円 1LDK

お子様の誕生を機に、引っ越しを考えるようになったというKさん。賃貸と購入、どちらを選んだ方がよいのか検討をした結果、駅近にこだわって中古マンションを探すことになったそうです。その経緯と現在の暮らしを語っていただきました。

子どもの誕生を控えて引っ越しを検討

転職を機に、京王線と小田急線が乗り入れる永山駅から徒歩圏内のアパートで暮らし始めました。3階建ての小規模な建物ですが、築4～5年と新しく、大手住宅メーカーによる施工でオートロック付き。住み心地は悪くなかったですね。

しかし、子どもが生まれることが分かり、もう少し広い場所に引っ越したいと思うようになりました。妻の「1人増えたら狭くなる」という主張も大きかったです。

月々の出費を抑えるためにマイホーム購入を決意

賃貸と購入のどちらが良いのか悩みましたが、希望のエリアで3LDK程度の物件を借りるには、毎月14万円程度の家賃が掛かります。自分の収入を考えると厳しそうです。

月々の支払額を抑えるには、マイホームを購入して「ボーナス払いあり」で住宅ローンを組む方法が最善だと考えました。
不動産会社にも相談したのですが、賃貸と購入の損益分岐点は10年程度とのこと。
現在の職場で働き続けるなら、東京・神奈川から出ることもなさそうなので「購入してもいいかな」と思いました。
ただし、私は関西出身でいずれ地元に帰ることがあるかもしれないことを考えると、永住できないかもしれません。売却したり、賃貸に出したりする可能性も踏まえ、駅近のマンションに限定して探すことに決めました。

物件情報の収集と同時に購入予算を設定

始めは、賃貸でお世話になった不動産会社に相談。物件相場はここで把握しました。
その後、チラシやインターネット検索で情報を収集。チラシを見て気になる物件を見つける度に不動産会社へ問い合わせを行い、いくつかの不動産会社を訪問しました。
購入予算は、給料をベースにインターネットでシミュレーションを行って、借入可能額を算出。
前居では駐車場代を含めて毎月9万円ほど払っていましたので、月々の返済額をそれ以下に収めることも意識し、3,000万円を超えないようにしようと考えていました。

リノベ済みの中古マンションに照準を絞って

一度、京王線　多摩境駅徒歩3分の新築マンションを検討しましたが、2,900万円台～と若干高めの印象。
「永山」駅近くの新築マンションも見学しましたが、駅からギリギリ徒歩圏内という立地で、こちらは資産価値として疑問が残りました。

こうした経験から、もう少し手頃な価格で、売却した際の値下がり率を抑えられそうな中古マンション購入がベストな選択だと考えるようになりました。
ただ、きれいな新築マンションを見た妻は「新築マンションを先に見てしまったので、中古物件を見てもテンションが上がらない」とのこと（笑）。
そこで、中古物件の中でも「リノベーション済みであること」を必須条件として探しました。自動車通勤のため、駐車場が十分に確保されていることも大切でしたね。

京王多摩センター駅近くのマンションをお得に購入

購入したマンションは、3路線が乗り入れる京王多摩センター駅から徒歩5分の立地。ニュータウンなので、昔ながらの街と比べて余所から引っ越しても暮らしやすそうで、ショッピングセンターが近いところも良かったですね。

線路沿いの物件ですが、全ての車両が停車する駅なので減速してホームに入り、騒音はさほど気になりません。終電以降は本当に静かで、就寝の妨げにはならないところも良かったですね。
元々は2,700万円弱で販売していた物件で、見学当時は2,500万円まで値下げしていました。
「もう少し安くなれば……」と保留にしていたところ、3ヶ月ほど経って「2,380万円まで下がりました」と連絡をいただき、購入を決定。
更なる交渉により、最大80万円ほどのキャッシュバックキャンペーンの適用や、モデルルームにディスプレイされていたダイニングテーブルや椅子、ソファ、照明、食器を譲っていただくことができました。

全期間固定金利の安心感と審査スピードで金融機関を選択

住宅ローンの借り入れに関しては、転職して1年という点が不安でした。
ただ、以前メガバンクで3,000万円弱の物件の事前審査をお願いしたところ、問題なく通りましたので、そこまで心配はしていなかったですね。決済までの1ヶ月間、本腰を入れて借り入れ先を探しました。

金利だけ見るとネットバンクが魅力でしたが、審査に１ヶ月以上かかり、書類もたくさん必要とのこと。期日に間に合いそうにありません。
メガバンク2行で審査が通りましたが、いずれも変動金利のため、将来の金利上昇が不安でした。

そこで、返済計画が立てやすい、全期間固定金利の【フラット３５】を扱う金融機関をインターネットで検索。審査がスピーディなアルヒ株式会社に行きつきました。その時点で決済まで残り2週間というタイミングでしたが、無事に間に合って良かったです。

駅近の立地とゆとりある住まいが子育てを支える

引っ越しと同時に子どもが誕生し、新生活がスタート。もし、あのまま前居で子育てをしていたら、坂がきつく、最寄り駅も遠かったので大変だったと思います。
気軽に買い物には行けず、家に籠っていたかもしれません。新居から駅までの道はフラットなので、子ども連れでも気軽に外出できます。大きなショッピングモールがたくさんあって、買い物も楽しいですね。

前居と比べて格段に広くなったので、家の中でもゆったりと快適に暮らせます。いざという時に売却できることも重視して購入したマイホームですが、ここで腰を据えて子育てが出来たらいいなと思います。