【東京都世田谷区・新築戸建て】八幡山エリアの建売住宅を購入。プライベートが充実したOさん

■プロフィール

名前・性別	Oさん 男性
年代（購入時）	20代後半
職業・業種	営業職・IT
雇用形態・年収	正社員・350万円（収入合算・妻330万円）
家族構成	夫婦
勤務地・通勤時間	東京都渋谷区恵比寿・40分
社会人歴・転職回数	3年・1回
勤務先の社歴（ローン実行時）	2年

■購入物件情報

物件所在地	東京都世田谷区
アクセス	京王線／八幡山駅 徒歩15分
物件種別・間取り	新築建売戸建・3LDK
購入価格 頭金	4,800万円 なし
住宅ローン	全期間固定金利型（【フラット３５】）9割+変動金利（半年型）1割
住宅ローン 返済額 返済期間	月16万円（ボーナス払いなし） 35年
引越し前の所在地	東京都台東区竜泉
購入前の家賃・間取り	月8万7,000円 1K

結婚式を終え、27歳にしてマイホームの購入を決めたOさん。見学したその日のうちに決意を固めたという新居購入の決め手や、住宅ローンの借り入れについて、新居の特徴や現在の暮らしについても語っていただきました。

同棲・結婚を経て、マイホーム購入が視野に

前居は結婚前、妻が転職で寮を出ることになったきっかけで同棲を始めたアパートです。日比谷線／三ノ輪駅から徒歩8分ほどの立地で、1年半ほど暮らしました。上野や浅草に近く、近隣で頻繁に催しを開催しているので、住んでいて楽しかったですね。10畳ほどの広さがあり、2人で暮らすには十分でした。

結婚式を終えてひと段落したところで、マイホームの購入を考えるようになりました。住宅ローン金利も安い時期でしたので、「まずは物件を見てみよう」ということになりました。

リノベ済みマンションから建売住宅へシフト

妻は住宅購入に対する意欲が強く、見学した物件のほとんどが、妻のセレクトです。インターネットサイトなどで、双方の実家にできるだけ近い、京王線・井の頭線・中央線沿線の最寄り駅から徒歩圏内の立地や、駅を降りた時の街の雰囲気を重視して探しました。

まずは、3,000万円前後の予算で、リノベーション済みのマンションを2軒ほど見学。内部はとてもきれいでしたが、建物がとても古かったので、将来的に不安でした。

犬を飼いたかったですし、将来の子育てを考えると、戸建ての方が安心だと思うようになり、予算を5,000万円程度に上げて、建売住宅を探すことに。4軒ほど見学した中で、デザインがよかった1軒に決めました。

街の雰囲気が気に入り、見学当日に決断

購入した物件の最寄り駅、京王線「八幡山」周辺はとても落ち着いた印象。京王線沿線は環八沿いの駅が多い中で、のんびりとした雰囲気に惹かれました。私の実家が自転車圏内、妻の実家もバスを使って30分程度で行けるところも良かったです。仲介業者の担当者さんの実家が八幡山で、周辺事情に詳しく、いろいろ教えていただけたことも購入を後押ししましたね。
私たちと同じタイミングで契約を考えている方がいて、仲介業者さんから「気に入ったなら、急いで契約をした方がいい」と言われましたので、見学をしたその日のうちに仲介会社へ足を運び、購入を決断。値下げ交渉もしませんでした。

住宅ローンの借り入れ先は審査スピードが鍵

住宅ローンの借入先は、仲介業者さんが私たちの年収などを踏まえ、「審査が通りやすいのでは？」と、アルヒ株式会社を紹介してくださいました。他のネット銀行なども検討しましたが、審査に時間が掛かりそうでした。アルヒさんは審査スピードが早く、無事に一番手で購入することができました。
今後は繰り上げ返済を検討しています。住宅ローン控除が終わった10年後に、戻ってきた税金全てを返済に充てる予定です。なるべく早く、60歳を目標に完済したいですね。

家族やゲストを招きやすいマイホーム

新居は1階が寝室と浴室、2階がLDK、3階に2部屋という間取り。屋根裏スペースもあり、キャリーケースなどを収納する場所として活用しています。夫婦2人では広過ぎるほどゆとりがあり、気持ちよく暮らせますね。引っ越しに合わせて、大型テレビやレコーダー、スピーカー、ダイニングテーブルを購入しました。迫力ある画面と音で映画鑑賞を楽しんでいます。
お互いの実家が近くなったので、今まで以上に両親が遊びに来てくれるようになりました。前居では友人を呼ぶにしても、1～2人でいっぱいでしたが、今後は友人や会社関係の方も招きやすそうです。3階の居室が現在使っていませんので、泊まってもらうこともできそうですね。